Wywiad z Wojciechem Wilkoszewskim, prezesem Spółki Mieszkaniowej Zadworze

2005 r. był ciekawym okresem na wtórnym rynku mieszkaniowym w Warszawie. Coraz bardziej widoczne są zmiany i rozmiary inwestycji w nieruchomości oraz większa dojrzałość tego sektora gospodarki. Znamienne dla 2005 r. było uspokojenie i względna stabilizacja rynku po akcesji do struktur UE oraz postępujący wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym spowodowany niską podażą przede wszystkim w IV kwartale roku.

Nie ma jednej ceny dla konkretnej nieruchomości. Jest cena ofertowa, cena transakcyjna, cena zapisana w umowie notarialnej, cena ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego i cena, na jaką szacuje nieruchomość urząd skarbowy. Nie mówiąc już o wartości sentymentalnej. I każda z nich może być inna.

W przypadku, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego utracił moc (dotyczy to planów uchwalonych przed dniem 1 stycznia 1995 r.), to zmiana zagospodarowania terenu, polegająca m.in. na budowie obiektu (z pewnymi zastrzeżeniami na rzecz inwestycji celu publicznego), wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy.

Rozmowa z Grzegorzem Oberkiewiczem, prezesem Małopolskiego Biura Inwestycyjnego „Agmen”

Dla inwestorów jednym z najważniejszych czynników wpływających na podejmowanie decyzji lokalizacyjnej są odpowiednie oferty nieruchomości, w szczególności działki. Dobrych ofert w Małopolsce jest niewiele, a na pozyskanie następnego takiego inwestora jak MAN, który kupił 142 ha, region może czekać wiele lat. Nikt w Małopolsce nie dysponuje nieruchomością większą niż 40–50 ha.

Już od początku swojej działalności wspólnoty mieszkaniowe napotykają różne problemy i aby móc właściwie funkcjonować, muszą się nauczyć, w jaki sposób je rozwiązywać.

W trzecim kwartale bieżącego roku odnotowano największą od początku roku liczbę mieszkań oddanych do użytkowania. Czy ostatni kwartał mijającego roku okaże się – zgodnie z trwająca od kilku lat tendencją – jeszcze lepszy dla budownictwa? Na odpowiedź musimy poczekać jeszcze kilka miesięcy.

Wywiad z Januszem Szkatułą, dyrektorem zarządu firmy Budopol w Krakowie