Rozmowa z Witoldem Ogiegło, notariuszem.

Często wymienia się brak planów zagospodarowania przestrzennego jako jeden z głównych czynników hamujących procesy inwestycyjne. Czy rzeczywiście tak jest? – na to pytanie próbowali odpowiedzieć uczestnicy konferencji „Zagospodarowanie przestrzenne Krakowa”, zorganizowanej przez Informedia Polska 3–4 października w Krakowie.

Dobre wyniki gospodarcze przyciągają uwagę zagranicznych inwestorów, którzy w 2006 r. nasilili ekspansję na polski rynek, przewidując utrzymanie w nadchodzących latach wysokiej rentowności inwestycji. Na rynku nieruchomości komercyjnych szczególne zainteresowanie budzą sektory: nowoczesnych powierzchni biurowych oraz gruntów inwestycyjnych.

Od początku 2006 r. występuje stały wysoki popyt na zakup mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zwłaszcza w dużych miastach Polski. Sytuacja ta utrzymuje się od połowy 2004 r. i ma swoją genezę w ówczesnym uwolnieniu źródeł finansowania zakupu, tj. niskim oprocentowaniu i dużej dostępności kredytów mieszkaniowych oferowanych przez banki w Polsce.

Jeszcze kilka lat temu poszukujący mieszkań w Warszawie zastrzegali, że nie chcą mieszkać na parterze lub ostatnim piętrze. Na rynku wtórnym parter zawsze uchodził za najmniej popularną kondygnację, a na jego sprzedaż klienci oczekiwali znacznie dłużej niż w przypadku mieszkań położonych na innych piętrach. Analitycy firmy Polanowscy Nieruchomości postanowili sprawdzić, jak sytuacja wygląda w obecnych, nieco innych uwarunkowaniach rynkowych.

Nieodłącznym elementem realizacji dróg i autostrad, zarówno po stronie kosztów inwestycji, jak i czasu ich realizacji, jest proces odszkodowawczy. Bezdyskusyjny jest fakt, że poszerzenie sieci dróg publicznych leży w interesie społeczeństwa. Często nie tylko lokalnego, ale także coraz częściej – także międzynarodowego.

Generalnie można stwierdzić, że projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie przepisów dotyczących rzeczoznawców i operatu szacunkowego wprowadza oczywiste, kosmetyczne poprawki usuwające niedogodności dostrzeżone podczas codziennej eksploatacji ustawy. Treść ustawy jest doprecyzowywana i rozbudowywana. Żadnych rewolucji i rewelacji. Na kosmetyce się rzecz zaczyna i kończy.

Według raportu przygotowanego przez agencję nieruchomości Metrohouse S.A. wielka płyta jest najmniej opłacalną inwestycją na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Kupując mieszkanie zbudowane w tej technologii, w perspektywie kilku lat, zarobimy znacznie mniej niż w przypadku wyboru mieszkań z cegły czy innych materiałów.

Nie wszyscy decydują się na zmianę stanu prawnego swoich nieruchomości. Czy słusznie robią, czekając na lepsze czasy? Czy obawiają się zawiłych formalności? A może nie potrafią zdecydować, co się bardziej opłaca?

Obecnie dynamicznemu wzrostowi liczby transakcji na rynku mieszkaniowym towarzyszy wzrost liczby ofert mieszkań przeznaczonych do wynajmu. To zjawisko jest spowodowane paroma czynnikami.