Mieszkania na parterze w Warszawie

Jeszcze kilka lat temu poszukujący mieszkań w Warszawie zastrzegali, że nie chcą mieszkać na parterze lub ostatnim piętrze. Na rynku wtórnym parter zawsze uchodził za najmniej popularną kondygnację, a na jego sprzedaż klienci oczekiwali znacznie dłużej niż w przypadku mieszkań położonych na innych piętrach. Analitycy firmy Polanowscy Nieruchomości postanowili sprawdzić, jak sytuacja wygląda w obecnych, nieco innych uwarunkowaniach rynkowych.

Kupujący

Na partery decydują się głównie młode osoby spoza stolicy, dla których najważniejszym wskaźnikiem wyboru oferty jest cena. Przy galopujących cenach mieszkań zwiększa się grupa, która w decyzjach zakupowych kieruje się wyłącznie wartością nieruchomości, stawiając na kolejnych miejscach standard, lokalizację oraz piętro.
Poza względami ekonomicznymi kondygnacja zerowa interesuje także osoby niepełnosprawne lub starsze – mające problemy z poruszaniem się. Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe w uzasadnionych przypadkach udzielają zgody na budowę podjazdów z balkonów, co stanowi duże udogodnienie dla tej grupy klientów.

Struktura mieszkań

Struktura mieszkań kupowanych na parterach nie ulega zmianie. Prawie połowa z nich (48%) to mieszkania do remontu. Jedynie w przypadku 24% lokali pośrednicy ocenili stan jako bardzo dobry.
Większość sprzedanych parterów stanowią mieszkania dwupokojowe (aż 61%), podczas gdy najmniejsze zainteresowanie klientów budziły mieszkania o największych powierzchniach. Co istotne, żadna z transakcji nie dotyczyła mieszkania większego niż trzypokojowe, a największa odnotowana powierzchnia wynosiła 76 m kw. Średnia powierzchnia mieszkania sprzedanego na parterze wynosiła 45 m kw.

Ceny

Ceny tegorocznych transakcji mieszkań położonych na parterze oscylowały w granicach od 3750 do 5519 zł za m kw. Najniższą cenę – 3750 zł za m kw. odnotowano w największym z badanych mieszkań – przy ul. Stanisława Augusta (Praga Południe), w kamienicy, o pow. 76 m kw., do całkowitego remontu. Najwyższą cenę 5519 zł za m kw. na parterze osiągnęła kawalerka o pow. 27 m kw. zlokalizowana w budynku z cegły przy Alei Krakowskiej – także przeznaczona do remontu. Należy jednak zauważyć, że wszystkie transakcje pochodzą z pierwszych miesięcy br., co tłumaczy stosunkowo niski pułap cen.
Różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną nie różniła się zbytnio od średniego poziomu i wynosiła 3,4%. Nieco dłuższy był jednak czas sprzedaży tego typu mieszkań (od zgłoszenia oferty do przedwstępnej umowy sprzedaży) – w przypadku parteru przeciętnie zamykał się w przedziale od 21 do 100 dni.
Na rynku pierwotnym w Warszawie rozpiętość cenowa mieszkań na parterze jest o wiele większa. Spośród ofert mieszkań jeszcze dostępnych do sprzedaży najniższa cena m kw. kształtuje się w granicach 4.000 zł za m kw. (Białołęka), aż do ok. 10.000 w apartamencie na Mokotowie.

Plusy i minusy

Wymieniane najczęściej przez klientów zalety zamieszkiwania na parterze:

• łatwość wychodzenia z domu (szczególnie dla osób starszych, niepełnosprawnych, rodzin z małymi dziećmi)
• możliwość zagospodarowania ogródka
• udogodnienie dla posiadaczy zwierząt

Wymieniane najczęściej przez klientów wady zamieszkiwania na parterze:

• obawy przed włamaniem
• problemy z kanalizacją (zwłaszcza, gdy nie są wymienione rury)
• większe wychłodzenie mieszkania
• hałas – z podwórka i klatki schodowej.

Podsumowanie

Boom na warszawskim rynku mieszkaniowym spowodował zainteresowanie także takimi typami mieszkań, które dotąd cieszyły się mniejszą popularnością. Tańszy z reguły parter stał się wariantem zastępczym i szansą na kupno własnego mieszkania. Najniższa kondygnacja nie musi wcale oznaczać obniżenia standardu zamieszkiwania w budynku. Coraz częściej przełamywane są stereotypy względem mieszkań na parterze, a ich obecne ceny nie odbiegają już znacząco od wartości uzyskiwanych za lokale położone na wyższych kondygnacjach.