Wywiad z Beatą Kościółek prezesem firmy Wawel Service.

Przełom zimy i wiosny, jak co roku oznacza wzmożony ruch na rynku nieruchomości. Zwiększone zainteresowanie jest widoczne szczególnie w segmencie działek i domów, co jest związane m.in. z coraz bardziej sprzyjającymi warunkami atmosferycznymi.

Właściciele lokali mieszkalnych uważają za nieistotny fakt, że będąc właścicielami lokali mieszkalnych, są również współwłaścicielami lub współużytkownikami wieczystymi działki, na której stoi budynek. Jednak nabywając lokal mieszkalny, nabywa się również związany z nim udział we współwłasności budynku i działki pod budynkiem.

Nieuchronnie rozpoczyna się okres aktywnej pracy pośredników nieruchomości. Ocieplenie i coraz więcej słonecznych dni zachęca klientów do wycieczek poza miasto w celu sprecyzowania miejsca, w którym w przyszłości będą chcieli zamieszkać oraz do szybszego podejmowania decyzji o zakupie nieruchomości.

Ustawa o własności lokali z 1994 roku wprowadziła do polskiego systemu prawnego instytucję wspólnot mieszkaniowych. Pomimo że wspólnoty wpisały się już na trwałe w polski rynek mieszkaniowy, to nadal sposób ich działania nie dla wszystkich jest zrozumiały.

Zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów nie są rewolucyjnymi zmianami, na które czekali właściciele, ale zwiększają zasadniczo możliwości czerpania dochodów z najmu. Przede wszystkim rozgraniczają najem prywatny od najmu publicznego oraz w zakresie najmu prywatnego reaktywują uproszczoną formę najmu, tzw. najem okazjonalny.

Okres zimowy dla pośredników jest okresem przeznaczonym do podsumowań, kontroli i opracowywania planów na rok przyszły. W czasie przedświątecznym liczba klientów znacznie spada, po Nowym Roku zaś warunki zimowe zniechęcają do angażowania się w zakupy nieruchomości, często je w ogóle uniemożliwiają, kiedy np. działka, którą chcemy kupić jest niewidoczna spod grubej warstwy śniegu. Dlatego spadek zainteresowania szczególnie dotyczy gruntów – dla nich najlepszy jest okres od wiosny do późnej jesieni.