Sytuacja zarówno na pierwotnym, jak i na wtórnym rynku nieruchomości wciąż jest dynamiczna. Jednak, jak podkreśla firma Profbud, możemy przewidzieć dalszy rozwój sytuacji w tej branży. Czy zatem możemy liczyć na wyczekiwane obniżki cen mieszkań?
Ceny mieszkań nie spadną?
Zarówno mieszkania od deweloperów, jak i z drugiej ręki wciąż kosztują niemało. Niestety ceny raczej nie spadną, co jest związane m.in. z wysokimi kosztami ich budowy. Sprzedających do obniżek prawdopodobnie nie przekonają nawet drogie kredyty, które powodują mniejszy popyt wśród klientów płacących za mieszkanie w ten właśnie sposób. Luka ta ma wypełnić się właśnie nabywcami chcącymi dobrze ulokować swoje oszczędności w dobie inflacji i postępującej drożyzny. Nie jest bowiem nowością fakt, że wraz ze wzrostem kosztów życia, spada wartość zgromadzonych na rachunkach bankowych środków.
Profbud przywołuje tu również organizację HRE Think Thank, której eksperci zajmujący się tematyką nieruchomości wskazują, że ceny mieszkań w Polsce pod koniec 2022 r. mają być od 7 do 12 proc. wyższe niż w 2021 r., nawet pomimo mniejszego popytu.
Mieszkanie za gotówkę – czy warto?
Czy zatem warto przeznaczyć gotówkę na zakup mieszkania? Eksperci wskazują, że na nabywcę czeka kilka istotnych zalet takiej decyzji. Przede wszystkim dla inwestora jest to mniejsze obciążenie formalne. Zaciągając bowiem kredyt hipoteczny, kupujący nie tylko musi skompletować dokumenty i przejść złożoną weryfikację zdolności kredytowej. Ponosi on często też szereg kosztów dodatkowych.
– Klienci posiadający wolne środki własne chętnie decydują się na inwestowanie w nieruchomości. Wynika to oczywiście z obecnie panującej sytuacji, w której mieszkanie stanowi bezpieczne, stałe źródło dochodu, a jego wartość z pewnością będzie rosła na przestrzeni najbliższych lat. Wielu deweloperów, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów, oferuje atrakcyjne warunki umów, skłaniające w wielu przypadkach inwestorów do zakupu określonej puli lokali. Dla przykładu, na korzyść kupującego zmianie mogą ulec harmonogramy płatności, warunki zakupu, możliwość odliczenia 23 proc. VAT, a często również towarzyszą temu negocjacje i docelowo zmiana ceny. Wszystkie wymienione kwestie można traktować w kategoriach inwestycyjnych szans, biorąc pod uwagę dynamikę wzrostu cen na rynku mieszkaniowym w ciągu ostatnich kilku lat – zauważyła Anna Skotnicka-Ryś, Członek Zarządu, Dyrektor Działu Handlowego firmy Profbud.
Czy za mieszkanie można zapłacić Bitcoinem?
Co ciekawe, obecnie za niektóre mieszkania możemy zapłacić kryptowalutami. To jedna z nowości na rynku nieruchomości, zaraz obok inwestycji wielofunkcyjnych, najmu instytucjonalnego czy zrównoważonego oraz ekologicznego budownictwa. Pomimo obserwowanego ostatnio spektakularnego spadku wartości Bitcoina, kryptowaluty wciąż są jedną z dość popularnych opcji ulokowania oszczędności. Teraz te środki są wykorzystywane również do płatności za nieruchomości. Z wirtualnego portfela waluta internetowa trafia bowiem na tradycyjny rachunek bankowy.
Mieszkania z drugiej ręki wciąż zyskują na wartości
Rozważasz zakup mieszkania? Wciąż dobrym pomysłem jest nabycie nieruchomości z rynku wtórnego. Takie lokale zyskują bowiem na wartości z kwartału na kwartał. Skąd to wiemy? Porównaliśmy estymację cen mieszkań usytuowanych w wybranych polskich miastach. Skorzystaliśmy oczywiście z Ronin24, czyli Raportu Ofert Nieruchomości i Notowań. W raporcie tym znalazły się nie tylko roczne i kwartalne ceny mieszkań o wybranych parametrach, ale i prawdopodobna całkowita wartość nieruchomości oraz oszacowana cena za 1 mkw. Dodatkowo, możemy tam sprawdzić, ile w ciągu ostatnich 24 miesięcy kosztowała najtańsza oraz najdroższa nieruchomość o wybranym metrażu, zlokalizowana w danym mieście.
W Warszawie ceny systematycznie rosną
Na tapet wzięliśmy Warszawę, Kraków, Łódź, Lublin oraz Gdańsk. Dla przykładu, przeanalizowaliśmy sytuację dla mieszkań o metrażu 55 mkw. Zacznijmy więc od Warszawy. Średnia wartość takiej nieruchomości wynosi tam 656 789 zł, czyli 11 942 zł. Z kwartału na kwartał obserwujemy wzrost wartości 55-metrowych mieszkań usytuowanych w stolicy – dla przykładu w III kwartale br. odnotowano nieznaczny wzrost: z 12 038 zł na 12 053 zł. Podobnie w ujęciu rocznym – w 2021 r. 1 mkw takiej nieruchomości kosztował 11 561 zł, podczas gdy w tym roku jest to już 12 466 zł.
Mimo kwartalnych spadków jest drożej niż rok temu
W Krakowie mieszkanie o powierzchni 55 mkw. kosztuje średnio 554 167 zł, czyli 10 076 zł za 1 mkw. Wzrost cen obserwujemy tam zarówno w ujęciu kwartalnym (dla przykładu w III kwartale na 10 553 zł z 10 530 zł za 1 mkw), jak i w stosunku rok do roku (obecnie jest to 10 918 zł z 9 911 zł za 1 mkw).
W Łodzi jest taniej – za 55-metrowe mieszkanie trzeba zapłacić średnio 353 292 zł, czyli 6 423 zł za 1 mkw. W ujęciu kwartalnym obserwujemy co prawda delikatny spadek (w III kwartale 1 mkw kosztuje tam średnio 6 661 zł, podczas gdy w II kwartale było to 6 752 zł, jednak w I – 6 675 zł). Estymacja roczna wskazuje jednak na równomierny wzrost – przykładowo w ubiegłym roku 1 mkw 55-metrowego mieszkania w Łodzi kosztował 6 397 zł, a w tym roku jest to już 7 129 zł.
W Lublinie i Gdańsku ceny również są coraz wyższe
W Lublinie, w odniesieniu kwartał do kwartału, również notuje się obecnie delikatny spadek (w III kwartale 8 271 zł zł za 1 mkw z 8 321 zł kwartał wcześniej), jednak w ujęciu rocznym wzrost jest niezmienny co najmniej od 2014 r. – tak daleko bowiem sięgają analizy Ronin24. W 2022 r. 1 mkw kosztuje średnio 8 481 zł, podczas gdy np. rok temu było to 7 604 zł. Prawdopodobna całkowita wartość 55-metrowej nieruchomości, oszacowana na podstawie 7 350 ofert z ostatnich dwóch miesięcy, wynosi 420 139 zł (7 639 zł za 1 mkw).
Wzrost cen nieruchomości w Gdańsku również jest systematyczny. W tym roku odnotowano spory wzrost – 1 mkw 55-metrowego mieszkania kosztuje tam bowiem 11 066 zł, gdy tymczasem rok temu było to 9 822 zł. W ujęciu kwartalnym notuje się co prawda chwilowy spadek, jednak bardzo nieznaczny – z 10 750 zł w II kwartale na 10 483 zł obecnie. Prawdopodobna wartość takiej nieruchomości, obliczona na podstawie ofert z ostatnich 2 lat, wynosi 536 161 zł, czyli 9 748 zł za 1 mkw.
Jak widzimy, ceny nieruchomości z rynku wtórnego rosną z roku na rok, a mieszkania zyskują na wartości. W ujęciu kwartalnym notuje się czasami nieznaczne spadki, jednak na podstawie kształtujących się jakdotąd cen można wysnuć wniosek, że kolejne miesiące przyniosą odbicie. Podobnie sprawy się mają, jeśli chodzi o rynek pierwotny i mieszkania z tzw. pierwszej ręki.
wszystkie artykuły
.jpg)
