Przez dwa miesiące będzie prowadzona akcja Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Bezpieczny Najem. Kampania skierowana jest głównie do studentów, którzy w okresie sierpnia i września będą poszukiwać mieszkań do wynajmu na czas nauki.
Na stronie Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości znajduje się wykaz pośredników w obrocie nieruchomościami zrzeszonych w Stowarzyszeniach, którzy w swojej ofercie posiadają mieszkania do wynajmu dla studentów oraz kompleksowo zajmują się obsługą wynajmu nieruchomości.
Jak się okazuje, tylko nieliczne biura nieruchomości w swojej ofercie posiadają pokoje do wynajmu – w większości przypadków osoby, które dysponują takim pokojem w swoich mieszkaniach, szukają najemcy na własną rękę. Sytuacja jest spowodowana przede wszystkim tym, że w przypadku wynajmu pokoju w mieszkaniu, w którym mieszka właściciel nieruchomości, skrupulatniej podchodzi on do wyboru podnajemcy. Ponieważ będzie dzielił z nim mieszkanie na co dzień, zwraca przede wszystkim uwagę na jego osobowość, aby wspólne mieszkanie nie było kłopotliwe.
Średnie ceny wynajmu pokoju
.jpg)
Źródło: Biura Nieruchomości - PFRN
Jak wygląda oferta mieszkań do wynajmu?
W poniżej tabeli oprócz średnich cen mieszkań do wynajmu w poszczególnych miastach prezentujemy cenę najdroższego i najtańszego mieszkania. Zestawienie powstało na podstawie oferty mieszkań, które posiadają biura nieruchomości uczestniczące w akcji Bezpieczny Najem.
Ceny wynajmu mieszkań
.jpg)
Źródło: Biura Nieruchomości - PFRN
Przed dokonaniem wyboru odpowiedniego mieszkania należy dokładnie przeanalizować kwestię kosztów najmu. Do czynszu należy również dodać opłaty „licznikowe”, to znaczy opłaty za zużycie mediów (prąd, gaz, woda, ogrzewanie). Aby zminimalizować koszty własne, można zastanowić się nad rozłożeniem tych kosztów na więcej osób, to znaczy rozważyć możliwość wynajmowania mieszkania większego wspólnie ze znajomymi. Należy również pamiętać, że w większości przypadków właściciel mieszkania wymaga kaucji, zazwyczaj jest to równowartość jednomiesięcznego czynszu. Choć w przypadku mieszkań o wysokim standardzie, kaucja jest wyższa – nawet do wysokości trzymiesięcznego czynszu. Kaucja jest zwrotna po zakończeniu najmu. Obecnie oferta mieszkań na wynajem dla studentów jest dość spora, ale kurczy się wraz ze zbliżającym się terminem rozpoczęcia nauki. Biura nieruchomości zauważają, że trend intensywnego poszukiwania mieszkania rozpoczyna się od połowy sierpnia.
Z doświadczeń pośredników wynika, że coraz częściej preferowanymi przez studentów lokalami są mieszkania z trzema niezależnymi pokojami, w których może zamieszkać od 3 do 6 osób. Niektórzy właściciele wymagają, aby umowa najmu była podpisana z rodzicami studentów. Większość mieszkań przygotowanych do wynajmu dla studentów jest umeblowanych i wyposażonych w podstawowy sprzęt AGD, choć nie do rzadkości należą mieszkania, które właśnie z powodu przeznaczenia mają bardzo niski standard wykończenia, a te o wyższym zgłaszane do biura nieruchomości z zastrzeżeniem nie dla studentów.
Dlaczego warto skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami:
- Pośrednik doradzi lokalizację w zależności od miejsca uczelni, poinformuje o dostępnej infrastrukturze, dopasuje też ofertę do posiadanych środków.
- Sprawdzi tytuł prawny do lokalu osoby zgłaszającej ofertę do wynajmu.
- Przygotuje inwentaryzację lokalu przekazywanego do najmu
- Pomoże w ustaleniu warunków najmu oraz doradzi przy wyborze odpowiedniej umowy najmu, w zależności od indywidualnej sytuacji najemcy.
PFRN przestrzega przyszłych najemców przed ogłoszeniami ogłoszenia „Tanie mieszkanie do najmu”, gdzie współpraca polega na przekazywaniu adresów mieszkań za z góry pobieraną opłatę w wysokości 300-500 zł. Najczęściej są to adresy nieaktualne, a usługa sprowadza się jedynie do przekazania adresów a nie faktycznego doprowadzenia do transakcji najmu. Taki proceder nasila się właśnie w okresie sierpnia i września i nie ma nic wspólnego z usługą pośrednictwa.
wszystkie artykuły
