Nieruchomości na wakacje

Duża część potencjalnych nabywców ruszyła na poszukiwania odpowiedniej działki, aby później zrealizować swoje marzenia o własnym domu. Obserwujemy, że osoby, które mieszkają obecnie w budynkach wielorodzinnych na dużych osiedlach, kierują swoje zainteresowania na nieruchomości gruntowe znajdujące się poza Krakowem. Poszukują działek uzbrojonych, położonych w odległości nie większej niż 10 km od granic administracyjnych miasta, o wielkości nie przekraczającej 15 arów, z dobrą komunikacją publiczną łączącą wymarzoną działkę z Krakowem. Najczęściej nieruchomości gruntowych poszukują ludzie młodzi, do 35 roku życia, mający sprecyzowane plany dotyczące do własnego domu. Duże znaczenie w podejmowaniu decyzji o kupnie działki ma to, czy dana nieruchomość znajduje się na terenie gminy, w której obowiązuje już miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i w jakim czasie będzie można uzyskać uzgodnienia i otrzymać pozwolenia na budowę. W taki sposób myślą osoby, które chcą rozpocząć inwestycję jeszcze w tym roku. Część klientów, licząc się z wydłużoną procedurą uzyskania warunków zabudowy, chce zakupić nieruchomość gruntową w gminach, gdzie nie zostały uchwalone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, traktując zakup działki jako pierwszy krok inwestycji, której realizację zaplanowali na kilka lat.

 

 

Obserwujemy, że w gminach, w których obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ceny nieruchomości gruntowych rosną. Jako przykład można podać Karniowice, gdzie od lipca bieżącego roku obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny wywoławcze wzrosły tam o około 1,5-2 tys. złotych za 1ar. Klienci naszego biura poszukujący poza Krakowem działki pod zabudowę jednorodzinną, w przeważającej większości mogą przeznaczyć na nią nie więcej niż od 60 000 do 120 000 zł, jednak z zastrzeżeniem, że działka nie powinna być mniejsza niż 12 arów. Mniejszym zainteresowaniem – mimo korzystnych cen w przeliczeniu na jednostkę powierzchni – cieszą się działki budowlano-rolne o powierzchni od 30 do 60 arów. Do naszego biura przychodzą także osoby, które są na emeryturze lub tuż przed nią. Obecnie mieszkają w budynkach wielomieszkaniowych budowanych w latach 60. i 70. i za cenę swojego 50- lub 60-metrowego mieszkania chcą kupić poza Krakowem budynek mieszkalny do zamieszkania od zaraz lub do niewielkiego remontu, z działką i ogródkiem. Trudno im zrozumieć, że budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej ok. 180 m2 do zamieszkania od zaraz z działką 15 czy 20 arową kosztuje poza Krakowem nie mniej niż 250 000 zł. Oczywiście zdarzają się okazje, jak sprzedany ostatnio przez nasze biuro dom w Krakowie o powierzchni użytkowej ok. 80 m2 za cenę 160 000 zł. Prowadzimy też sprzedaż budynków mieszkalnych w tzw. ofercie firmowej, gdzie w cenie sprzedaży z góry określony jest stopień wykończenia domu. Jeśli chodzi o oferty dotyczące budynków w stanie surowym otwartym, sporo osób zasięga informacji i ogląda projekt, ale mało kto decyduje się na obejrzenie domu. W chwili rozpoczęcia prac przy wykończeniu budynku i informowaniu o ich postępie, wzrasta zainteresowanie i przybywa potencjalnych nabywców. Takie nieruchomości bardzo szybko znajdują nabywcę. Jeszcze raz sprawdza się tu zasada, że człowiek kupuje towar oczami.

Rozpoczyna się jesień, okres zwiększonego popytu na nieruchomości gruntowe i budynkowe. Dokonanie teraz dobrego wyboru działki pod dom gwarantuje, że w niektórych rejonach już na wiosnę będzie można rozpocząć prace przy wznoszeniu wymarzonego domu.