Średnia cena mieszkania dla rodziny 2+2 wśród dostępnych w 2021 r. na krakowskim rynku nieruchomości wyniosła 9 892 zł/mkw. To o blisko 1 tys. drożej niż rok wcześniej, kiedy to za 1 mkw. 60-metrowego lokalu trzeba było zapłacić 8 986 zł. W 2022 r. ceny są jednak jeszcze wyższe – teraz 1 mkw. 3-pokojowego mieszkania w stolicy Małopolski kosztuje średnio 10 146 zł.
Co ciekawe, w ub. r. można było trafić na prawdziwe okazje – najniższa cena nieruchomości o pow. 60 mkw. wyniosła bowiem w 2021 r. zaledwie 99 tys. zł. To o wiele mniej niż w 2020 r., kiedy najtańszy lokal oferowano za 130 tys. zł.
Przy górnej granicy widełek cenowych sytuacja kształtuje się stabilniej. Za najdroższe mieszkanie dla rodziny 2+2 trzeba było w ub. r. zapłacić 910 tys. zł. W 2022 r. podobnie – 912 795 zł, tak jak w 2020 r., gdy najwyższa cena za nieruchomość o pow. 60 mkw. osiągnęła poziom 911 400 zł.
W której dzielnicy Krakowa jest najtaniej?
Średnia cena za 1 mkw. mieszkania 3-pokojowego o pow. 60 mkw. w 2021 r. wyniosła w:
- Nowej Hucie – 9 318 zł (w 2020 r. – 8 058 zł),
Ceny mieszkań 3-pokokowych w Nowej Hucie w Krakowie, dane www.RONiN.24.pl
- Podgórzu Duchackim – 9 487 zł (w 2020 r. – 8 227 zł),
- Łagiewnikach – 9 774 zł (w 2020 r. – 8 901 zł),
- Prądniku Białym – 9 953 zł (w 2020 r. – 8745 zł),
- Prądniku Czerwonym – 10 036 zł (w 2020 r. – 9 739 zł),
- Bronowicach – 10 558 zł (w 2020 r. – 9 306 zł),
- Dębnikach – 10 936 zł (w 2020 r. – 9 151 zł),
- Grzegórzkach – 12 278 zł (w 2020 r. – 11 938 zł),
- Starym Mieście – 12 310 zł (w 2020 r. – 10 928 zł),
- Zwierzyńcu – 12 331 zł (w 2020 r. – 11 534 zł)
Ceny mieszkań 3-pokokowych w Zwierzyńcu w Krakowie, dane www.RONiN.24.pl
Mieszkania z roku na rok coraz droższe
Ceny nieruchomości w Krakowie w ostatnich latach znacznie wzrosły. W 2014 r. za 3-pokojowe mieszkanie trzeba było zapłacić średnio 366 497 zł (6 080 zł/mkw.). W 2018 r. średnia cena przekroczyła poziom 420 tys. zł, a w 2020 r. za nieruchomość o pow. 60 mkw. trzeba już było zapłacić średnio ponad 530 tys. zł.
Bieżący rok, choć ofert sprzedaży pojawiło się dopiero 2 974, przyniósł kolejny wzrost – średnia cena za mieszkanie dla rodziny 2+2 przekroczyła już kwotę 600 tys. zł. Wraz ze wzrostem cen rośnie też liczba ofert – w 2014 r. analizie RONiN24 poddano ich zaledwie 4205, tymczasem w ub. r. ofert sprzedaży było aż 11 808.
Mieszkania drożeją więc, a popyt na rynku nieruchomości wciąż się utrzymuje, pomimo stale rosnących stóp procentowych. Niewykluczone jednak, że wraz z dalszym stopniowym ich wzrostem oraz wzmożoną inflacją popyt na nieruchomości zarówno w Krakowie, jak i w innych miastach może ulec ochłodzeniu. Jednocześnie jednak z dniem 27 maja br. wejść ma w życie rządowy program Mieszkanie bez wkładu własnego, skierowany do singli, par i małżeństw, a także rodzin z dziećmi. Program ma ułatwić zakup nieruchomości tym osobom, które stać na zaciągnięcie kredytu, jednak nie mają możliwości odłożenia pieniędzy na wymagany przez banki wkład własny. Wejście w życie tego programu może wpłynąć na kształtowanie się popytu m.in. na 3-pokojowe mieszkania o pow. 60 mkw., w sam raz dla rodzin 2+2.
wszystkie artykuły
