Styczeń 2024 roku był rekordowym miesiącem pod kątem udzielonych kredytów mieszkaniowych. Było to pokłosiem wzmożonego zainteresowania nimi ze względu na wygasający program rządowy „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. W pierwszym miesiącu roku wartość udzielonych kredytów przekroczyła 10 mln zł, co stanowiło historyczny wynik, niemal pięciokrotnie lepszy, niż w analogicznym okresie 2023 roku. Luty był kolejnym miesiącem z tendencją wzrostową.
Coraz więcej osób stara się o udzielenie kredytu mieszkaniowego
Jak wynika z raportu BIK, w lutym bieżącego roku wnioski kredytowe złożyło 26 660 osób. To aż o 40,1 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku (wtedy niewiele ponad 19 000 zapytań) oraz o 18,1 proc. więcej, niż w styczniu 2024.
- Popyt na kredyty mieszkaniowe wyhamował po zakończeniu przyjmowania wniosków w ramach Programu Bezpieczny Kredyt 2% i jest obecnie niższy niż w II półroczu 2023 roku, ale jednak pozostaje on wyraźnie wyższy (o 30-40%) niż w miesiącach przed lipcem ubiegłego roku – tłumaczy kierownik Zespołu Analiz BIK, Sławomir Nosal.
Nieznacznie rośnie średnia wysokość wnioskowanych kredytów
Wartość BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe w lutym bieżącego roku wzrosła o 58,5 %. O tyle wyższa była łączna kwota zapytań kredytowych, które spływały do BIK-u z banków i SKOK-ów w całej Polsce w drugim miesiąc roku, w porównaniu do lutego 2023.
Średnia wartość wnioskowanych kredytów mieszkaniowych wynosiła 427 220 zł, co stanowi kwotę wyższą aż o 18,8 proc. wyższą niż w lutym 2023 r., ale jednocześnie zaledwie 01, proc. wyższą niż w styczniu 2024 r.
- Istotnym czynnikiem wpływającym na wartość bieżącego odczytu Indeksu Popytu jest większa liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy, która wzrosła z 19,02 tysięcy w lutym 2023 roku do 26,66 tysięcy w lutym 2024. Ponad 40% wzrostu liczby wnioskujących w porównaniu do lutego ub.r. jest w dużej mierze efektem ówczesnego „zamrożenia” popytu na kredyty mieszkaniowe w wyniku wysokiego poziomu stóp procentowych, mamy więc efekt niskiej zeszłorocznej bazy – ocenia Sławomir Nosal.
- Drugim ważnym aspektem determinującym poziom Indeksu jest wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu do 427 tys. zł – to kwota o prawie 19% wyższa niż w lutym 2023 r. Jest ona jednak niższa o 1,8% niż w grudniu ub. roku. Jest to już efekt wniosków bez udziału Programu wsparcia kredytobiorców. Beneficjenci Programu Bezpieczny Kredyt 2% wnioskowali i zaciągali kredyty na wyższą średnią kwotę w porównaniu z kredytobiorcami „rynkowymi” – dodaje ekspert.
Jakie są prognozy dla rynku kredytów mieszkaniowych?
Kolejne miesiące mogą przynieść pewne spowolnienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Znaczna część osób zainteresowanych tym rodzajem finansowania zakupu nieruchomości skorzystała z niego do 7 stycznia 2024., kiedy zakończono rejestrację wniosków w programie „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”
Wiele osób czeka również na uruchomienie kolejnego programu – zapowiadanego przez rząd „Mieszkania dla Młodych”. Ma on ruszyć w drugiej połowie roku i to właśnie wtedy eksperci spodziewają się kolejnego skoku popytu na kredyty.
wszystkie artykuły
