Warszawski rynek nieruchomości – Wesoła

Na całym świecie wszystkie duże miasta przechodzą metamorfozę, a ich poszczególne części zmieniają swój charakter oraz funkcję pełnioną w ramach całego organizmu, jakim jest metropolia. Takiej ewolucji podlega również Warszawa. Przemiany ustrojowe i charakter organizacyjny miasta odziedziczony po poprzednim systemie powodują, że nasze stołeczne miasto niestety wciąż znacząco odbiega od wymagań stawianych współczesnym stolicom. Zarówno architektura miasta, jak i charakter poszczególnych dzielnic są chaotyczne i stanowią jakby przypadkową układankę. Rozwój obserwowany w innych dużych aglomeracjach pokazuje tendencję do nadawania centrum miasta charakteru ściśle biurowego i handlowo-usługowego. Jednocześnie zauważalny jest dynamiczny rozwój bardziej oddalonych od centrum dzielnic w kierunku czysto mieszkalnym. Wraz ze zmianami ustrojowymi zwiększa się stopniowo zamożność mieszkańców, a co za tym idzie – ich oczekiwania mieszkaniowe. Coraz powszechniej zaczynają powstawać, w miejsce dotychczasowych blokowisk, osiedla domów jednorodzinnych. Doskonałym przykładem na istnienie tego typu tendencji jest Wesoła. Właśnie w tej dzielnicy obserwujemy znaczące zmiany związane z rozbudową miasta, poszerzaniem jego administracyjnych granic oraz upowszechnianiem się zabudowy jednorodzinnej tworzącej przedmieścia wszystkich zachodnich metropolii.

Wesoła stała się integralną częścią Warszawy dopiero w październiku 2002 roku, co powoduje, że nadal ma charakter miejscowości satelickiej o niewykształconej jeszcze infrastrukturze, z luźną zabudową obejmującą głównie domy jednorodzinne. Wraz ze stopniowym włączaniem jej do struktur miejskich, następuje tu rozbudowa połączeń komunikacyjnych oraz pojawiają się inwestycje o charakterze mieszkalnictwa wielorodzinnego. Znaczącą część ofert na tym rynku stanowią domy jednorodzinne, ale systematycznie pojawia się coraz więcej propozycji mieszkań na osiedlach, powstałych na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat. Przeważająca część nieruchomości w tej dzielnicy charakteryzuje się raczej wysokim standardem i głównie takie lokale są spotykane w ofertach agencji nieruchomości. W związku z rozbudową sieci komunikacyjnych w przyszłości można się spodziewać, że zaczną tu również powstawać osiedla dla mniej zamożnych nabywców. Obecnie jest niewiele ofert z niższej półki, które można odnaleźć bez problemu w innych dzielnicach znajdujących się w podobnym oddaleniu od centrum.

Ze względu na tę dużą odległość od centrum miasta Wesoła znajduje miłośników głównie wśród zamożniejszej części społeczeństwa. Nabywcami są zazwyczaj osoby dysponujące własnymi samochodami i poszukujące domów w spokojniejszych dzielnicach, oddalonych od wielkomiejskiego ruchu i hałasu. Preferencje kupujących są analogiczne do tych występujących w większości warszawskich dzielnic: poszukiwane są przede wszystkim nieruchomości wykonane w nowej technologii, z dobrym dostępem do mediów i przystępną komunikacją.

A jak kształtują się ceny w tym rejonie Warszawy? W przypadku domów oscylują one średnio w przedziale 2000–4500 zł za metr kw. Z kolei ceny mieszkań powoli przestają odbiegać swoim poziomem od tych spotykanych w starych dzielnicach Warszawy. Średnia cena metra kw. zawiera się obecnie w przedziale 3800–4900 zł, ale pojawia się coraz więcej inwestycji, których ceny gwałtownie zbliżają się nawet do poziomu 10 000 zł za metr kw.

Czynnikiem, który obecnie może zniechęcać nabywców do zakupu nieruchomości w Wesołej, jest ciągły brak dogodnych połączeń – zarówno komunikacji miejskiej, jak i dróg dojazdowych. Należy się jednak spodziewać, że dalszy rozwój infrastruktury komunikacyjnej na pewno wpłynie na wzrost popytu na mieszkania w tej lokalizacji. Najbliższe lata pokażą, jaki kierunek rozwoju obierze Wesoła – czy stanie się kolejną „sypialnią” Warszawy, czy też przyjmie raczej charakter rezydencyjny?