Warszawski rynek nieruchomości: Ochota

W lutym zeszłego roku średnia cena metra kw. na wtórnym rynku mieszkaniowym na terenie dzielnicy Ochota wynosiła 5,1 tys. zł. Dwanaście miesięcy później osiągnęła już pułap 6,9 tys. zł za m kw. Dla porównania, średnia dla stolicy w lutym 2006 wynosiła 4,9 zł za m kw., a rok później – 7,9 tys. zł. Obecnie, tak jak rok temu, mamy tu do czynienia z niewielką podażą mieszkań w porównaniu z innymi dzielnicami. Stosunkowo mały jest także udział lokali nie starszych niż 10-letnie. W konsekwencji średnie ceny są na niższym poziomie ze względu na duży udział budownictwa z lat 60. i 70., które cieszy się najmniejszym zainteresowaniem kupujących. Mała liczba nowych projektów na rynku pierwotnym w porównaniu do innych dzielnic sprawia, że średnia cena na Ochocie w odniesieniu do ceny średniej odnotowywanej w całej Warszawie spada:

Luty 2006: Ochota 5 100 PLN / Warszawa 4 900 PLN (104%)
Luty 2007: Ochota 6 900 PLN / Warszawa 7 900 PLN (87%)

W przypadku domów jednorodzinnych na początku zeszłego roku ceny metra zaczynały się od poziomu średnio 4 tys. zł, a w najlepszych lokalizacjach – około 10 tys. zł. Obecnie, ceny domów zaczynają się od średnio 6 tys. zł, a w przypadku najlepszych lokalizacji – od 14 tys. zł.

W tej dzielnicy nie ma zbyt wielu ofert działek budowlanych, a te spotykane oscylują w granicach 1 tys. zł za m kw. W najlepszych lokalizacjach ich ceny mogą jednak przekraczać nawet 10 tys. zł za m kw.

W najbliższej przyszłości można się spodziewać przyśpieszenia wzrostu średnich cen w tej dzielnicy, ponieważ istnieje duże prawdopodobieństwo, że w tym roku pojawi się tu większa liczba nowych projektów, które „pociągną” rynek lokalny w górę.

Przypuszczam, że ceny na Ochocie wrócą do poziomu wcześniej odnotowywanego w porównaniu do innych dzielnic Warszawy. Jest dobrze zlokalizowana i skomunikowana z centrum, co sprawia, że może w niedługim czasie osiągnąć ceny zbliżone do tych na Mokotowie (luty 2007: 10,1 tys. zł) i Woli (luty 2007: 11 tys. zł) – obecnie średnio droższych od Ochoty odpowiednio o 46% i 54%.