Sonda KRN.pl: Wzrosty cen tylko kwestią czasu?

W badaniu przeprowadzonym przez portal KRN.pl zadaliśmy naszym użytkownikom pytanie, czy zdecydowaliby się obecnie na sprzedaż mieszkania. Przeważająca większość (62 proc.) odpowiedziała w badaniu twierdząco. Oznacza to, że większość uznaje obecny czas za sprzyjający moment do sprzedaży nieruchomości. Wynika to m.in. z trendu cenowego, który od kilku lat obserwujemy na rynku nieruchomości: utrzymującej się dwóch lat tendencji spadkowej. Osoby, które kupiły mieszkanie kilka lat temu w celach inwestycyjnych i wstrzymały się ze sprzedażą w okresie największego boomu, licząc na jeszcze większe wzrosty cen, zapewne żałują swojej decyzji. W samym 2010 r. ceny transakcyjne w Krakowie spadły o mniej więcej 10 proc. Rynek przez cały czas się stabilizuje i dopasowuje do coraz bardziej wymagającego odbiorcy. W ostatnich miesiącach mamy bezdyskusyjnie do czynienia z rynkiem klienta, który jest w stanie przebierać w ofertach zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

 

Do tej pory trend spadkowy determinowany był przede wszystkim przez sytuację na rynku kredytów hipotecznych. Większość klientów na rynku skarży się na problemy w znalezieniu możliwości sfinansowania zakupu mieszkania lub domu. Niewielki odsetek stanowią osoby, które są w stanie zapłacić za zakup nieruchomości, korzystając z własnych oszczędności. Kredyt hipoteczny jest wciąż podstawowym źródłem finansowania.  Podstawową barierę stanowi wymagana zdolność kredytowa, która jest ciężka do osiągnięcia przez większość zainteresowanych. Dlatego też największą popularnością cieszą się mieszkania tanie i o niewielkim metrażu.

 

Wiosenne miesiące to czas, kiedy na rynku nieruchomości występuje z reguły sezonowe ożywienie koniunktury. W tym kontekście rok 2011 wypada znacznie gorzej w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. Wyjątkową barierą popytową w tym roku jest restrykcyjna polityka Komisji Nadzoru Finansowego oraz ograniczanie programu dopłat rządowych „Rodzina na swoim”. Większe zainteresowanie zakupami nieruchomości w zimie na koniec 2010 roku mogło przełożyć się niekorzystnie na obroty w pierwszych miesiącach w roku 2011. 

 

Prawie 40 proc. respondentów sondy uznaje jednak, że obecny czas jest zły na sprzedaż mieszkania. Wynikać to może z wiary w odwrócenie trendu spadkowego i dalsze wzrosty cen nieruchomości w przyszłości. Niewykluczone, że o ile system finansowania zakupów na rynku nieruchomości stanie się bardziej przyjazny, za jakiś czas będziemy świadkami odwrócenia tendencji.