Rynek pierwotny a rynek wtórny w Krakowie

Na podstawie badania Narodowego Banku Polskiego oddział w Krakowie w II kwartale 2014 r. można zaobserwować znaczącą różnicę między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Na rynku pierwotnym dominują transakcje dotyczące mieszkań dwupokojowych, których sprzedaż stanowi 48,5 proc. wszystkich transakcji, i trzypokojowych (34,3 proc.) oraz lokali w przedziale 40-60 mkw. (56 proc.). Natomiast na rynku wtórym najlepiej sprzedają się mieszkania dwupokojowe (43,3 proc. transakcji) oraz jednopokojowe (27,6 proc.). Sporym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w przedziale 40-60 mkw. Wynika z tego, że klienci na rynku pierwotnym w zdecydowanej większości wybierają metraże „średnie”, przeznaczone dla rodziny (od 40 do 60 mkw.) najczęściej dwu-, lub trzypokojowe. Na rynku wtórym z kolei znacznie więcej jest transakcji sprzedaży mieszkań jednopokojowych oraz tych największych: trzy-, czteropokojowych oraz większych.

Ceny transakcyjne kształtowały się w II kwartale bieżącego roku w stolicy Małopolski następująco. Dla rynku pierwotnego mediana ceny transakcyjnej wyniosła 6100zł/mkw. (ofertowej 6300zł/mkw.), maksymalna cena za metr kwadratowy sprzedanego mieszkania 9512 zł, natomiast minimalna 3999 zł. Dla rynku wtórnego mediana osiągnęła niższy poziom tj. 5813 zł/mkw. (ofertowo 6443 zł), natomiast maksymalna cena za metr kwadratowy sprzedanego mieszkania osiągnęła wyższy poziom, tj. 11241 zł, a minimalna 4082 zł.

Analizując średnie ceny za metr kwadratowy, można zaobserwować też zdecydowane różnice w cenach transakcyjnych w stosunku do ofertowych. Raport NBP pokazuje, że więcej można „wynegocjować” na rynku wtórym. Wynika to często z faktu, że właściciele, zaczynają oferować mieszkania po zdecydowanie zawyżonych kwotach. Dla kupujących jest to ważna informacja, bo średnio przy mieszkaniu dwu-, lub trzypokojowym cena transakcyjna jest niższa od ofertowej aż o ok 14 proc. Co istotne, w przypadku mieszkań czteropokojowych różnica ta może być jeszcze większa. Kawalerki są tańsze średnio o ok. 7 proc. Oczywiście, przeglądając ofertę w internecie, poszukujący nie może zazwyczaj liczyć na takie upusty, gdyż obniżki są na ogół rozłożone w czasie. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym nie są negocjowane w takim zakresie. Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, na rynku pierwotnym kształtuje się w przedziale od 2 proc. w przypadku mieszkań dwupokojowych do ok. 7 proc. w przypadku mieszkań czteropokojowych. Na większy rabat można liczyć tylko przy ostatnich mieszkaniach z inwestycji lub na samym początku w przedsprzedaży.