Rynek nieruchomości komercyjnych

Ożywienie gospodarcze mające miejsce w ostatnim czasie ma duży wpływ na rynek nieruchomości komercyjnych. W przeciwieństwie do rynku mieszkaniowego zapotrzebowanie na tego typu nieruchomości nie zmalało drastycznie z dniem 1 maja i utrzymuje się cały czas na podobnym poziomie. W ostatnim czasie można zaobserwować wzrost zainteresowania powierzchniami biurowymi o średnim standardzie, wynajmem powierzchni magazynowych oraz niedużymi lokalami handlowymi w ścisłym centrum miasta.

W wypadku lokali biurowych w budynkach o wysokim standardzie w dalszym ciągu obserwujemy wysoki wskaźnik powierzchni niewynajętych. Podstawowym czynnikiem mającym na to wpływ jest ich cena. Zarządcy, którzy zdecydowali się na obniżenie stawek w poprzednim kwartale, poniżej 10 euro za m2 mogą w większości wypadków pochwalić się zwiększeniem powierzchni wynajętej. Jest zapotrzebowanie na lokale w budynkach o niższym standardzie, obecnie w Krakowie można znaleźć oferty wynajmu pomieszczeń biurowych w starszych obiektach za cenę od 25 zł netto za m2. Nie oznacza to wcale, że lokale te są gorzej wyposażone, wynajmujący oferują aranżację wnętrza „pod najemcę”, klimatyzację, sztywne łącze internetowe, miejsca parkingowe, dzierżawę mebli itp.

Dynamiczny rozwój małych i średnich przedsiębiorstw powoduje także wzrost zainteresowania powierzchniami magazynowymi. Ceny za wynajem w tym sektorze rynku wydają się być stabilne z lekką tendencją wzrostową od połowy zeszłego roku i kształtują się pomiędzy 9 a 16 zł za m2 w zależności od standardu i lokalizacji. Najbardziej poszukiwane są magazyny o powierzchni pomiędzy 300 a 700 m2 zlokalizowane w pobliżu obwodnicy i autostrady A4 oraz w rejonie Rybitw.

Niezmieniona tendencja utrzymuje się na rynku lokali handlowych. W dalszym ciągu wśród klientów jest duże zapotrzebowanie na zakup małych lokali w dobrych ciągach handlowych. Pomimo, że praktycznie cała oferta lokali handlowych o powierzchni 30-60m2 w ścisłym centrum Krakowa została wyczerpana, w dalszym ciągu można znaleźć propozycje wynajmu lokali o większej powierzchni w przedziale od 120 do 170 zł/m2. Porównywalnym, o ile nie większym, zainteresowaniem cieszą się lokale w dużych centrach handlowych, których w Małopolsce ciągle przybywa. Z ich wynajmem właściciele nie mają dużego problemu, a na większość umowy najmu są podpisane już przed wybudowaniem.