Masz nieruchomość? Jeśli jesteś w gronie szczęśliwych posiadaczy mieszkania, domu bądź gruntu, musisz uiszczać od swojej nieruchomości podatek. Bieżący rok przyniósł sporą podwyżkę, a na kolejny rok szykuje się kolejna. Wszystko przez inflację, bowiem, jak podkreśla Joanna Woźniak, Młodszy Specjalista ds. Eksploatacji i Rozwoju Systemu AMRON, to właśnie jej poziomem sugeruje się Minister Finansów, którego zadaniem jest ustalanie progów podatkowych.
Ile wyniesie podatek od nieruchomości w 2024 roku?
Nowe stawki podatków od nieruchomości nieco bardziej obciążą kieszenie podatników. Jeśli chodzi o podatek od gruntów, wyróżnia się kilka grup: te związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, te pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi jezior i zbiorników sztucznych i pozostałych.
Ekspertka AMRON wskazuje też czwartą grupę – gruntów niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę̨ mieszkaniową, usługową albo zabudowę̨ o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego Maksymalne progi stawki podatku od nieruchomości w nadchodzącym roku wyniosą w tych grupach odpowiednio 1,34 zł za 1 mkw, 6,66 za 1 ha, 0,71 zł za 1 mkw oraz 4,39 zł za 1 mkw.
Podatek od nieruchomości – budynki
W przypadku budynków mieszkalnych lub ich części maksymalny próg stawki podatku wyniesie 1,15 zł za 1 mkw. Z kolei jeśli chodzi o te związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – do 33,10 zł za mkw powierzchni użytkowej. Posiadacze budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym zapłacą w 2024 roku do 15,50 zł za mkw powierzchni użytkowej. W przypadku tych mających budynki związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń muszą się natomiast przygotować na konieczność uiszczenia podatku w wysokości do 6,76 zł za mkw.
Pozostałe budynki (w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego) obejmie maksymalny próg stawki podatku na poziomie 11,17 zł za 1 mkw. Tymczasem, jak podaje Joanna Woźniak, Młodszy Specjalista ds. Eksploatacji i Rozwoju Systemu AMRON, próg maksymalny stawki podatku od budowli pozostaje na poziomie 2 proc. ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3–7.
Podatek od nieruchomości w 2024 roku – do kiedy trzeba zapłacić?
Odpowiedź na pytanie, do kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości, jest dość jasna. Jeśli jesteś osobą fizyczną, podatek zostanie podzielony na cztery raty. Należy wpłacić je kolejno do 15 marca, 15 maja, 15 września oraz 15 listopada.
– W sytuacji, gdy suma nie przekracza 100 zł, należność jest opłacana jednorazowo w terminie pierwszej raty. Pozostali płatnicy również mają prawo do uregulowania całego podatku łącznie za cały rok. Takie rozwiązanie cieszy się dużym zainteresowaniem wśród osób, których zobowiązania nie są wysokie – wskazuje Joanna Woźniak, Młodszy Specjalista ds. Eksploatacji i Rozwoju Systemu AMRON.
Natomiast jeśli jesteś przedsiębiorcą, podatek musisz płacić co miesiąc. Pierwszą ratę należy wówczas uiścić do 31. dnia stycznia, pozostałe natomiast do 15. dnia każdego miesiąca. Wyjątek stanowią osoby prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą, które obowiązuje taki sam terminarz, jak osoby fizyczne.
– Pomimo czekającego nas rekordowego wzrostu podatku od nieruchomości, kwota należności nadal pozostaje symboliczna. Właściciel budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 200 mkw, posadowionego na działce o powierzchni 800 mkw, zapłaci jedynie 110 zł więcej. Z drugiej strony nie napawa optymizmem fakt, że jest to jedna z wielu podwyżek obciążających nasze portfele. Koszty utrzymania majątków nieruchomych rosną w tempie znacznie wyprzedzającym inflację, a gospodarstwa domowe coraz bardziej odczuwają wysokie ceny. Dodatkowo będą musiały zaakceptować nowe opłaty lokalne – uważa Joanna Woźniak.
Kto decyduje o wysokości stawki?
Maksymalne progi stawek podatków to, oczywiście, najwyższy możliwy pułap. O nim decyduje Minister Finansów. Jednak decyzja co do ostatecznego ich poziomu należy do gmin. Wszystko przez to, że podatki od nieruchomości to tzw. podatki lokalne. Jak wskazuje ekspertka, ostatecznie uchwalają je radni, zazwyczaj w ostatnim kwartale roku. Samorządy mogą więc decydować, jak wysokie będą poszczególne podatki, a jedynym warunkiem jest nieprzekroczenie maksymalnego pułapu, ustalonego przez resort finansów.
– Władze miast oraz wsi niechętnie schodzą̨ z górnych limitów przyjętych przez naczelne organy administracyjne. Ostatnim razem tylko niewiele mniejsze od maksymalnej stawki przyjęło ok. 90 proc. urzędów, nic więc nie wskazuje na to, że teraz będzie inaczej. Dzieję się tak, ponieważ podatki od nieruchomości stanowią istotne źródło dochodów własnych dla jednostek samorządów terytorialnych, które wspiera ich rozwój gospodarczy – dodaje specjalistka.
wszystkie artykuły
