Więcej hipotek w 2019 roku
Według raportu AMRON SARFiN za IV kwartał 2019 roku w sektorze deweloperskim po raz pierwszy od 1989 roku oddano do użytku więcej mieszkań. W całym ubiegłym roku zaobserwowano również postępujący wzrost cen mieszkań.
W IV kwartale 2019 roku banki zanotowały o 7,14 proc. mniejszą liczbę udzielonych kredytów mieszkaniowych niż w III kwartale. Było to 55 445 zobowiązań o łącznej wartości 15,715 mld zł. Porównując IV kwartał 2019 do analogicznego okresu roku poprzedniego, odnotowano natomiast znaczny wzrost – podpisano o 7,24 proc. umów o kredyt hipoteczny więcej. Również ich łączna wartość była wyższa o 15,33 proc.
W całym 2019 roku przyznano ponad 225 tys. hipotek o łącznej wartości 62,6 mld zł. Dla porównania w 2018 roku osiągnięto wynik o 12,5 mld zł mniejszy.
Jak zauważa dr Jacek Furga, Prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich: wzrost łącznej wartości zobowiązań zaciąganych w 2019 roku miał związek z wyższą średnią wartością udzielanych kredytów.
Sprzyjała temu także dobra koniunktura na polskim rynku, niskie bezrobocie, wzrost płac oraz niskie stopy procentowe NBP.
Na koniec 2019 roku czynnych kredytów hipotecznych było ponad 2,3 mln, a ich łączna wartość wynosiła 443,1 mld zł. Portfel kredytów mieszkaniowych osiągnął rekordową wartość. Przekroczyła ona wyniki z lat 2007 – 2008.
Z analizy AMRON SARFiN wynika także, że w ostatnim kwartale IV roku zagrożonych było 2,05 proc kredytów udzielonych w polskiej walucie. Natomiast w przypadku kredytów we frankach – było to aż 3,35 proc.
Polacy sięgają po coraz wyższe kredyty
Odnotowano również wzrost średniej kwoty zaciąganego kredytu hipotecznego. W 2019 roku wynosiła ona 280 tys. zł, natomiast w 2015 – 212 tys. zł. Zmiany zauważalne są również w strukturze udzielanych hipotek – jeszcze w 2016 roku ponad połowa zobowiązań opiewała na kwotę niższą niż 200 tys. zł. W przypadku 2019 roku kredytów mieszkaniowych o tej wartości było niespełna 35 proc. Widoczny jest wzrost zobowiązań na wysokie kwoty, w tym takie, które sięgają 1 mln zł.
Kredyty w obcych walutach
W 2019 roku ok. 98,5 proc. przyznanych kredytów hipotecznych udzielonych było w polskiej walucie. Osoby, które zaciągają kredyty walutowe, najczęściej otrzymują wynagrodzenie w tej konkretnej walucie.
Zaobserwowano także, że obecnie nabywcy chętniej posiłkują się kredytami na mieszkanie, finansując część zakupu z własnych oszczędności. 15 proc. zobowiązań hipotecznych udzielonych w 2019 roku miało wkład własny na poziomie co najmniej 70 proc.
Przeczytaj także: Niższy wkład własny to nie problem
Dalsze wzrosty na rynku nieruchomości
Na rynku nieruchomości zauważalne będą dalsze wzrosty cen. W 2019 roku największy wzrost zaobserwowano w Łodzi (średnia cena za 1 mkw. wzrosła o 19,9 proc.). Wzrost o 15,65 proc zanotowano w Białymstoku, natomiast o 15,1 proc. w aglomeracji katowickiej. Próg ten na poziomie ok. 12 proc. kształtował się natomiast w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Najniższy wzrost wskaźnika odnotowano w Poznaniu – o 8,41 proc.
wszystkie artykuły
