Najtaniej na Ursynowie

W tej chwili mieszkanie deweloperskie kupimy w Warszawie średnio w cenie 7,6 tys. zł/m kw. Według wyliczeń redNet Property, na przestrzeni minionego roku nowe mieszkania w stolicy staniały przeciętnie o ok. 4 proc. Nie we wszystkich dzielnicach obniżki miały taką samą wartość, a w niektórych zanotowany został wręcz wzrost średnich stawek.

Do największych spadków doszło na Ursynowie, gdzie ceny mieszkań z rynku pierwotnego stopniały aż o 14 proc. (do 7,9 tys. zł/m kw.) Rok temu, w tej wciąż popularnej wśród warszawiaków dzielnicy, nowe lokale kosztowały średnio 9,2 tys. zł/m kw. Poza tym, większe obniżki stawek miały miejsce na Pradze-Południe (ponad 6 proc.) i na Woli (ponad 5 proc.). W nielicznych warszawskich dzielnicach średnie ceny mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym wzrosły.
Wiązało się to z wprowadzeniem do sprzedaży lokali o zwiększonym standardzie w powstających tam inwestycjach. W ten sposób we Włochach przeciętne ceny nowych mieszkań podskoczyły o niemal 11 proc., na Pradze-Północ o ok. 6 proc., a w Rembertowie o ok. 5 proc. Jak podaje redNet Consulting, najdroższe pod względem ceny 1 m kw. są stołeczne kawalerki, natomiast dwa pokoje w budowie kosztują ok. 7,4 tys. zł za m kw. W nowych projektach przybywa dwójek, ponieważ to najszybciej sprzedające się mieszkania.

O 750 zł taniej

Obniżka średnich cen ofertowych mieszkań powstających w warszawskich inwestycjach, trwa już około pięciu lat. Ostatni, 4-procentowy roczny spadek, który był udziałem stołecznego rynku deweloperskiego, nie jest już taki duży. W ocenie analityków, dalsze możliwości obniżki powoli się wyczerpują. Tym bardziej, że nowe mieszkania są znacznie bardziej konkurencyjne cenowo od używanych. Jak wynika z danych otoDom.pl, w styczniu bieżącego roku, nieruchomości z drugiej ręki w Warszawie były droższe niż lokale deweloperskie średnio o ponad 750 zł/m kw.

Nowy lokal trzeba jeszcze wykończyć, dlatego, żeby uatrakcyjnić swoją ofertę, deweloperzy zaczęli proponować mieszkania z wykończeniem pod klucz. Wiele osób szuka w Warszawie gotowych do zamieszkania lokali. Dotąd oznaczało to na ogół zakup, znacznie droższego od nowego, mieszkania z rynku wtórnego. Postanowiliśmy więc wprowadzić nowy standard sprzedaży. Teraz nasi klienci, decydując się na kupno mieszkań budowanych w osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach, dostają bezpłatnie wybrane przez siebie wykończenie w ramach ceny za nabytą nieruchomość. Mieszkania wykończone pod klucz można kupić przy Skoroszewskiej w cenie już od 6490 zł za metr, a całą kwotę zakupu można objąć kredytowaniem – wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.

Wola w budowie

Wybór nowych mieszkań zwiększył się ostatnio przede wszystkim na Woli i Żoliborzu. Z ostatnich danych redNet Consulting wynika, że oferta deweloperska na Woli jest obecnie większa niż w Białołęce, która zajmowała dotąd pierwsze miejsce pod względem podaży w Warszawie. Na Woli deweloperzy mają obecnie w sprzedaży ok. 2 tys. lokali, a w Białołęce natomiast – 1,8 tys.  Wolskim zagłębiem mieszkań deweloperskich jest rejon ul. Jana Kazimierza. W 2012 r. do sprzedaży trafiło ich tam prawie 1,3 tys. w dziewięciu nowych lub kontynuowanych inwestycjach. Zapowiedź kolejnych dużych projektów deweloperskich w tej dzielnicy, np. w okolicy ul. Kasprzaka, pozwala zakładać, że także w kolejnych latach Wola pozostanie popularnym miejscem do budowy dla stołecznych deweloperów.

Wiele inwestycji na Żoliborzu

Często wybieraną przez inwestorów lokalizacją był ostatnio Żoliborz. W minionym roku, w tej lubianej przez mieszkańców miasta dzielnicy, rozpoczęto budowę ok. 1 tys. mieszkań, a obecnie jest ich do kupienia 1,5 tys., z czego tylko 100 może zostać oddanych do użytku. To duża zmiana w tej części stolicy, bo przez wiele lat Żoliborz należał do dzielnic, w których realizowano najmniej projektów deweloperskich. Z kolei w Wilanowie, który był przed dwoma laty dużym placem budowy, niewiele się buduje. Miasteczko Wilanów miało w ostatnich miesiącach do zaoferowania tylko dwie nowe inwestycje. W tej dzielnicy jest do kupienia ponad 500 mieszkań w trakcie realizacji, co (wg wyliczeń redNet Consulting) stanowi ok. 40 proc. całej oferty. Znajdziemy tam najwięcej ukończonych mieszkań w mieście. Średnio w całej Warszawie co trzeci lokal oferowany przez deweloperów jest już gotowy.

Przeważająca większość mieszkań w realizowanych teraz projektach budowana jest w standardzie popularnym. Tylko ok. 2 proc. warszawskiej oferty deweloperskiej stanowią luksusowe lokale. Takie inwestycje powstają dziś głównie w ścisłym centrum Warszawy.