Najnowszy raport NBP pokazuje kolejne zmiany cen nieruchomości na rynku wtórnym

Jak wynika z raportu opracowanego przez Narodowy Bank Polski, na wtórnym rynku nieruchomości mieszkaniowych w IV kwartale ub. r. utrzymywała się wysoka aktywność. Średnie ceny transakcyjne mieszkań oraz stawki transakcyjne najmu nadal rosły.

 

 

W IV kwartale na rynku wtórnym odnotowano wzrost zarówno cen ofertowych, jak i transakcyjnych. Spośród największych Polskich miast najwyższa dynamika cen ofertowych kwartał do kwartału miała miejsce w Poznaniu –  7,6 proc. (8 952 zł/mkw.) oraz Krakowie – 7,5 proc. (11 416 zł/mkw). W Warszawie, Gdańsku oraz Gdyni odnotowano natomiast wzrost cen ofertowych o odpowiednio 2,7 proc. (13 302 zł/mkw.), 2,6 proc. (11 444 zł/mkw.) oraz 2,5 proc. (10 156 zł/mkw.), a we Wrocławiu – o 1,8 proc. (9 327 zł/mkw.). Jedynie Łódź zamknęła ostatni kwartał ub. r. z ujemnym wynikiem – był to nieznaczny spadek cen, bo o 0,2 proc. (6 667 zł/mkw.). 

 

W przypadku cen transakcyjnych, w ujęciu kwartał do kwartału, wzrosty odnotowano w Gdańsku (5,8 proc. – 10 208 zł/mkw.), Wrocławiu (4,6 proc. – 8 953 zł/mkw.), Krakowie (4,4 proc. – 9 785 zł/mkw.), Warszawie (3,3 proc. – 11 288 zł/mkw.), a także w Gdyni (2,3 proc. – 8 943 zł/mkw.), Łodzi (1,4 proc. – 6 158 zł/mkw.) oraz w Poznaniu (0,9 proc. – 7 281 zł/mkw.). Z kolei w ujęciu rok do roku, ceny ofertowe, podobnie jak to było w omawianym okresie na rynku pierwotnym, osiągnęły w większości największych polskich miast dwucyfrową dynamikę. Najwyższy wynik odnotowała Łódź oraz Kraków – wzrost cen odpowiednio o 16,5 proc. i 16,3 proc. Ceny mieszkań w Poznaniu wzrosły o 14,6 proc., w Warszawie o 11,9 proc., a w Gdańsku, Wrocławiu i Gdyni o odpowiednio 8,8 proc., 8,5 proc. oraz 6,2 proc. 

 

 

W ostatnim kwartale 2021 r. w porównaniu do IV kwartału 2020 r. ceny transakcyjne na rynku wtórnym w większości miastach osiągnęła wartości dwucyfrowe. Na pierwszym miejscu Kraków z bardzo wysokim wzrostem cen – 20,5 proc. Znaczną dynamikę odnotowano też w Gdańsku (12,8 proc.), Gdyni (12,6 proc.), Wrocławiu (12,3 proc.) i w Łodzi (11,5 proc.). Nieco stabilniej było w Warszawie i Poznaniu – wzrost cen ukształtował się tam na poziomie odpowiednio 5,8 proc. oraz 1,3 proc. Z kolei w porównaniu do IV kwartału 2019 r., ceny ofertowe na wtórnym rynku nieruchomości odnotowały znaczne wzrosty. W Gdańsku cena za 1 mkw. wynosiła wówczas 9 893 zł, w Gdyni – 9 078 zł, w Krakowie – 9 109 zł, a w Łodzi – 5 392 zł. W Poznaniu 1 mkw. mieszkania kosztował wówczas 7 639 zł, w Warszawie – 11 192 zł, a we Wrocławiu – 7 720 zł.

 

Podobnie w ostatnim kwartale 2019 r. kształtowały się na rynku wtórnym ceny transakcyjne. W Gdańsku cena za 1 mkw. wynosiła wówczas 8 364 zł, w Gdyni – 7 384 zł, w Krakowie – 7 414 zł, a w Łodzi – 4 870 zł. W Poznaniu 1 mkw. mieszkania kosztował wówczas średnio 6 664 zł, w Warszawie – 9 812 zł, a we Wrocławiu – 7 316 zł.