Kupując działkę, warto podjąć gruntownie przemyślaną decyzję. Jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji dobrze jest zweryfikować kilka istotnych aspektów. Rozsądne podejście, mimo niewątpliwych emocji związanych z zakupem wymarzonej parceli, może uchronić Cię przed popełnieniem kosztownego błędu i zawarciem niekorzystnej umowy.
Zweryfikuj stan prawny nieruchomości
Na wstępie bezwzględnie zweryfikuj stan prawny nieruchomości. Zwróć szczególną uwagę na zapisy w dziale III księgi wiczystej, które mogą świadczyć np. o ustanowionych na tej parceli służebnościach. Dodatkowo, przejrzyj dział IV i upewnij się, czy na działce nie ma ustanowionej hipoteki. Zweryfikuj ponadto, czy do działki nie ma praw nikt prócz osoby sprzedającej.
Księga wieczysta udzieli Ci więc odpowiedzi na wszystkie nurtujące Cię pytania dotyczące stanu prawnego oglądanej działki. Do sprawdzenia księgi wieczystej wystarczy Ci jej numer, o który poproś sprzedającego jeszcze na etapie oglądania parceli.
Sprawdź, czy działka jest uzbrojona
Rozmawiając z obecnym właścicielem, warto też dopytać, co działo się z działką do tej pory. To może uchronić nas przed niemiłą niespodzianką w postaci np. gruzu pod powierzchnią ziemi. Dobrze jest też zweryfikować uzbrojenie nieruchomości. Niezbędne przyłącza takie, jak prąd, gaz czy woda to podstawa. Ich brak może znacząco wydłużyć okres zasiedlania parceli. Warto też dopytać, czy do działki doprowadzona jest kanalizacja. Uzbrojenie terenu (GESUT) możesz zweryfikować samodzielnie, korzystając z serwisu Geoportal.
Każda działka musi mieć dojazd
Kolejnym ważnym aspektem jest dojazd do parceli z drogi publicznej. Dostępność drogi dojazdowej do działki to zgodnie z prawem konieczność. Niestety, nie zawsze jest tak prosto – czasem np. toczące się międzysąsiedzkie spory mogą trwać długo i skutecznie utrudnić użytkowanie nieruchomości. Nierzadko sprawy takie swój finał mają w sądzie.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może pokrzyżować Ci plany
Pamiętaj, by sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Znajdziesz tam informacje o tym, jakie wytyczne obejmują daną parcelę. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może obejmować zapisy dotyczące dopuszczalnej wysokości budynku, jego stylu, koloru, a nawet tego, w jaki sposób będzie on usytuowany na parceli. Od uwzględnienia tych wytycznych będzie zależeć pozwolenie na budowę. Jeśli więc planujesz na kupowanej działce postawić dom (szczególnie, jeśli ma on mieć np. konkretny styl), koniecznie sprawdź, czy na danym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz, co w nim uwzględniono.
Poznaj sąsiadów i okolicę
Będąc na miejscu, rozejrzyj się. Sąsiedztwo jest bardzo istotne. Jeśli nie jesteś amatorem dźwięku silników, dobiegającego z pobliskiej drogi ekspresowej, parcela w jej pobliżu nie będzie dla Ciebie odpowiednia. W miarę możliwości, dobrze jest też porozmawiać z sąsiadami o tym, jak mieszka się w danej okolicy.
Poznanie mieszkańców okolicznych domów również będzie bardzo cenne. Uciążliwy sąsiad może skutecznie zepsuć nawet największą radość z własnego, nowego domu. Co prawda zabudowa jednorodzinna daje więcej prywatności, niż mieszkanie w bloku, ale toczące się latami spory z mieszkańcem „zza miedzy” to wątpliwa przyjemność.
W jakich cenach są obecnie działki?
Postanowiliśmy sprawdzić, ile obecnie trzeba zapłacić za działkę. Ceny nieruchomości wciąż utrzymują się na wysokim poziomie, jednak w poszczególnych regionach koszt ten może być niższy bądź wyższy.
W tym celu posłużyliśmy się narzędziem Ronin24 (Raport Ofert Nieruchomości i Notowań). Aby przeanalizować sytuację na wybranym lokalnym rynku nieruchomości, wystarczy określić preferowaną lokalizację oraz dokładne parametry poszukiwanej nieruchomości. W pobranym raporcie znajdziemy szacunkową cenę wybranej nieruchomości, najniższą oraz najwyższą kwotę ofertową odnotowaną w ciągu ostatnich 24 miesięcy, liczbę pojawiających się ofert z ostatnich 2 lat, a także trendy cenowe w ujęciu rocznym oraz kwartalnym. Dzięki temu możemy wstępnie oszacować, jak będą kształtować się ceny podobnych nieruchomości w najbliższej przyszłości. Ponadto, lepsza orientacja w lokalnej sytuacji może sprawić, że nie przepłacimy, kupując działkę.
Ile kosztują działki na północy Polski?
Na początku na tapet wzięliśmy Gorzów Wielkopolski. Tam za 10-arową działkę trzeba zapłacić średnio 85 776 zł, czyli 86 zł za 1 mkw. Zwraca uwagę duża rozpiętość cenowa. W ciągu ostatnich 2 lat najtańsza taka działka w tamtej okolicy kosztowała bowiem zaledwie 15 900 zł, tymczasem najdroższa – 150 000 zł.
W Elblągu działka o powierzchni 1000 mkw kosztuje średnio 164 005 zł, czyli 164 zł za 1 mkw. Tu również mamy pełen przekrój cen – w ciągu ostatnich 24 miesięcy były to kwoty od zaledwie 20 000 zł do nawet 299 000 zł. Z kolei w Bielsku Podlaskim prawdopodobna całkowita wartość takiej parceli wynosi 125 554 zł, czyli 126 zł za 1 mkw.
Ile trzeba zapłacić za działkę na południu Polski?
Przenosimy się na południową część Polski i sprawdzamy, jak w tych regionach kształtuje się sytuacja na rynku nieruchomości wtórnych. Dla przykładu, chcąc zamieszkać w Stalowej Woli, musimy liczyć się z kosztem na poziomie średnio 109 000 zł (109 zł za 1 mkw) za 10 arów parceli.
W Mszanie Dolnej za podobną działkę trzeba natomiast zapłacić średnio 92 500 zł, czyli 93 zł za 1 mkw. Co ciekawe, najniższa cena ofertowa w ostatnich 2 latach wyniosła jedynie 15 000 zł. Znacznie drożej jest natomiast w Wiśle. Tam za 100 mkw ziemi trzeba zapłacić średnio 285 245 zł, czyli 285 zł za 1 mkw. Na przestrzeni ostatnich 24 miesięcy najdroższa parcela o tej powierzchni kosztowała w tej miejscowości 419 000 zł.
wszystkie artykuły
