Mobilny rynek

18 lipca we Wrocławiu odbyła się konferencja Innowacje Rynku Nieruchomości, podczas której dyskutowano o najnowszych trendach i perspektywach dla branży. W spotkaniu uczestniczyli pośrednicy i rzeczoznawcy rynku nieruchomości, deweloperzy, analitycy i marketingowcy.

Nowoczesny rynek nieruchomości to znacznie więcej niż stawianie kolejnych budynków – przypominał w trakcie wydarzenia Michał Pasterczyk z serwisu PolishProperty.eu, będącego organizatorem konferencji. Panele dyskusyjne podczas spotkania poświęcone były tematom od etapu finansowania inwestycji po najnowsze technologie wykorzystywane przy obrocie nimi. Jako pierwszy wystąpił Zbigniew Kubiński, Prezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości, który zwróci uwagę na pogorszenie kondycji finansowej biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz wzrost konkurencji. Dodał, że ostatnio pojawił się na rynku nowy konkurent – banki, które zaczęły świadczyć usługi pośrednictwa. Przypominał też o złych skutkach jakie może spowodować planowana deregulacja.

O preferencjach i oczekiwaniach inwestorów operujących na rynku komercyjnym mówił Krzysztof Czerkas, członek Zarządu BRE Banku Hipotecznego. Wskazywał na problemy przy finansowaniu – brak pasywów długoterminowych, i na to, że obecnie szczególnie trudno o kredyt w euro. Powiedział, że w najtrudniejszej sytuacji są inwestorzy chcący zaciągnąć kredyt na zakup ziemi i pod budowę hotelu. Z kolei na rynku biurowym kredyt bez udokumentowanego przednajmu jest praktycznie niemożliwy. Krzysztof Czerkas mówił też o trudnościach z jakimi mogą spotkać się deweloperzy dopiero co wchodzący na rynek. Wyraził zaniepokojenie wzrostem szarej strefy oferującej kredyty, i podkreślił, że sytuacja na rynku powinna skłonić KNF do refleksji.

O tym jak można wyróżnić się sektorze nieruchomości – mówił Jerzy Adamiczka, wiceprezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie. Wskazywał, że wśród przedstawicieli jego profesji, wyróżnikiem świadczącym o bardzo dobrych kompetencjach, są uzyskane uprawnienia zawodowe w ramach europejskiego systemu uznania zawodowego.

Natomiast prelekcję o możliwościach nowych technologii i o zastosowaniu aplikacji mobilnych wygłosił Miłosz Wójcik, współtwórca firmy Appachance. Podczas prezentacji przedstawił te aplikacje, które uczestnicy rynku nieruchomości mogą wykorzystać w codziennej pracy. Wskazywał, że takie narzędzia są przyszłością globalnego rynku, a ich zastosowanie na szerszą skalę, jest tylko kwestią czasu. O aplikacjach mobilnych w zawodzie pośrednika mówił Romuald Margol, założyciel serwisu PolishProperty.eu. Podczas konferencji miała miejsce premiera najnowszej aplikacji na urządzenia mobilne, ułatwiającej dostęp do ofert. Multimedialna prezentacja aplikacji MobileEstate.eu, zaprezentowana przez Romualda Margola, miała pokazać, w jakim stopniu tego typu urządzenia wpływają na zmianę rynku nieruchomości.

W ostatnim panelu konferencji „Marketing nieruchomości na miarę XXI wieku” prelegentką była Maria Semczyszyn, członek Zarządu Home Stagers Network Polska, która w bardzo obrazowy sposób przedstawiła ideę home standingu. Pokazała inscenizację domową, będąca kluczem do sprzedażowego sukcesu. Na skuteczność sprzedaży wpływ ma również efektywny marketing internetowy oraz mobilny – o którym mówiła Anna Pytkowska, dyrektor ds. sprzedaży w agencji e-ffectica.pl. Bazując na badaniach ekspertów, przeanalizowała wydatki na marketing w podziale na poszczególne media. Jak się okazało, coraz więcej potencjalnych klientów, informacji o inwestycji szuka w internecie. Mimo tego wielu reklamodawców skłonnych jest nadal zamieszczać reklamę w prasie, bierze się to często z zaufania deweloperów do określonych tytułów. Z kolei reklama w internecie też może przyczynić się do dużej skuteczność sprzedażowej i w dobie wzrostu zainteresowania nowymi technologiami, nie powinno się zapominać o jej atrybutach. Skoncentrowanie uwagi na możliwościach, jakie niosą ze sobą nowe technologie, to efekt realnej oceny perspektyw dla funkcjonowania naszej branży w najbliższej przyszłości – powiedział Michał Pasterczyk. Dlatego celem konferencji Innowacje Rynku Nieruchomości, było pokazanie szerokiego spectrum zmian na rynku oraz możliwości ułatwiających transakcje kupna sprzedaży wszystkim ich uczestnikom.