Emmerson oblicza, że w porównaniu z rokiem poprzednim, w roku 2012 liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów w 7 największych miastach w kraju zwiększyła się nieznacznie, bo o ok. 5 proc. We wszystkich największych aglomeracjach w końcu minionego roku ceny nowych mieszkań obniżyły się w porównaniu z rokiem poprzednim. W ostatnich 3 miesiącach ub.r. w Warszawie i Poznaniu analitycy odnotowali jednak wzrost stawek ofertowych na rynku deweloperskim.
We Wrocławiu, Krakowie i Katowicach w ciągu ostatniego kwartału 2012 roku średnia cena nowo budowanych mieszkań zmalała o ok. 2 proc. Tymczasem na stołecznym i poznańskim rynku pierwotnym stawki wywoławcze w ostatnich miesiącach ubiegłego roku wzrosły o ok. 1 proc. Emmerson podaje, że pod koniec 2012 r. metr kwadratowy nowego mieszkania w stolicy kosztował przeciętnie 8 280 zł, a w Poznaniu 6 350 zł.
Wzrost średnich cen w tych miastach nie oznacza jednak, że deweloperzy przestali w nich oferować promocje. Nie wszystkie wpływają również na obniżkę ceny metra kwadratowego. Na poznańskim Dębcu na osiedlu Red Park, część mieszkań (o pow. od 48 m kw.) można kupić w cenie 5750 zł/m kw. z miejscem postojowym w garażu podziemnym, które oferujemy za symboliczną złotówkę. W ten sposób klienci zyskują 24 tys. zł, bo tyle kosztuje garaż w inwestycji, która powstaje przy Lasku Dębińskim – wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development. Z kolei na warszawskim osiedlu Alpha w ramach wprowadzonej właśnie promocji „Rodzina na gotowym” oferujemy w cenie mieszkania wykończenie pod klucz. Przy Skoroszewskiej wykończone lokale można teraz kupić w kwocie od 6490 zł.
Zwyżki cen transakcyjnych na wtórnym
Podobnie jak na rynku pierwotnym, zwyżkową tendencję cen analitycy zaobserwowali także na rynku wtórnym. Jak wynika z zestawień Home Broker, w styczniu br. ceny transakcyjne używanych mieszkań w głównych miastach wzrosły średnio o 2,35 proc. Najwyższa podwyżka odnotowana została w Katowicach (plus 8,3 proc.), Toruniu (5,7 proc.) i Białymstoku (5,5 proc.). W Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu wzrosty stawek były nieco niższe. Łódź z kolei była jedynym miastem, w którym zmniejszyły się ceny w skali miesiąca.
Styczniowy wzrost cen transakcyjnych mieszkań z drugiej ręki można powiązać z wygaśnięciem wraz z końcem 2012 roku „Rodziny na Swoim”. Limity cen metra kwadratowego obowiązujące w programie były zazwyczaj wyraźnie niższe niż średnia dla danego miasta, a mieszkania z dopłatą pod koniec minionego roku były najbardziej poszukiwanym przez kupujących towarem.
O spadku stawek transakcyjnych na rynku wtórnym informuje również portal Szybko.pl. Z danych serwisu wynika, że co prawda w pięciu z siedmiu analizowanych miast w ostatnich 3 miesiącach ceny mieszkań spadły, ale w Gdyni i Poznaniu oparły się korekcie.
Ceny w Gdyni znajdują się na bardzo zbliżonym poziomie jak rok wcześniej w wyniku niewielkich, ale systematycznych wzrostów cen w tym mieście w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Niewielkie odbicie widoczne jest też w Poznaniu, gdzie po spadkach w 2012 r. odnotowane zostało podwyższenie stawek w wysokości 2,2 proc. w porównaniu ze styczniem br.
Rosną możliwości nabywcze kupujących
Siła nabywcza osób planujących zakup mieszkania rośnie w miarę obniżania się kosztów związanych ze spłatą kredytów hipotecznych. Poziom marż narzucanych przez banki ustabilizował się, a oprocentowanie zobowiązań i raty kredytowe spadają ze względu na regularne obniżki stóp procentowych. Jednocześnie niższe raty powodują, że wzrasta zdolność kredytowa potencjalnych nabywców nieruchomości. Expander obliczył, że w ciągu ostatnich 4 miesięcy dostępna kwota kredytu zaciąganego przez 4-osobową rodzinę o dochodzie 8 tys. zł netto wzrosła o prawie 40 tys. zł.
Sytuacja na ryku nieruchomości i kredytowym motywuje do zakupu. Jak informuje portal Domy.pl, rośnie liczba osób, które chcą w nieruchomościach lokować kapitał. W porównaniu do sytuacji sprzed 6 miesięcy, dziś wiele więcej planujących zakup ma zamiar nabyć mieszkanie w celu inwestycyjnym. Takie plany ma teraz prawie 17 proc. potencjalnych kupujących.
wszystkie artykuły
