Mazowieckie: Rynek nieruchomości w Konstancinie

Rok 2006 był rekordowy pod względem wzrostu cen na rynku mieszkaniowym. Szczególnie było to widoczne na terenie Warszawy, gdzie średnia cena mieszkania na rynku wtórnym wzrosła o ponad połowę. Ta tendencja nie ominęła także podwarszawskich miejscowości, w tym jednej z najpiękniejszych – położonego o ok. 20 km na południe od stolicy Konstancina.

Na początku zeszłego roku na tamtejszym rynku nieruchomości można było zaobserwować zdecydowanie mniejszą podaż mieszkań i większe zróżnicowanie ich standardu. Średnia cena na rynku wtórnym wynosiła wówczas 4000 zł/m kw. Obecnie podaż mieszkań jest zdecydowanie większa, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Średnia cena na tym ostatnim przekroczyła już wartość 6000 zł/m kw. i można się spodziewać, że w niedalekiej przyszłości osiągnie pułap 7000 zł/m kw.

Wzrosły również ceny domów jednorodzinnych. Na początku 2006 roku średnia cena 1 m kw. wynosiła 2800 zł, a w najlepszych lokalizacjach nawet około 5000 zł. W tej chwili średnia wynosi ona 4000 zł. Jednak w centrum i tak zwanej strefie A średnie ceny za m kw. domu zbliżają się do poziomu nawet 8000 – 9000 zł. Należy pamiętać, że w najlepszych, prestiżowych lokalizacjach średnia wielkość działki wynosi 3000 m kw., a na obrzeżach – 1000 m kw., co przekłada się także na zróżnicowanie cen.

Zmieniły się też ceny działek budowlanych, które ze średnio 300 zł za m kw. na początku zeszłego roku wzrosły do 350 zł. Jednak w najlepszych lokalizacjach można spotkać ceny ponad dwukrotnie wyższe (wszystkie wyliczenia odnoszą się do transakcji w obrębie gminy Konstancin-Jeziorna).

Jaka przyszłość czeka zatem rynek nieruchomości w Konstancinie? Można się spodziewać dalszego wzrostu cen i ich równania się z cenami odnotowywanymi w Wilanowie, ze względu na bardzo podobny charakter lokalizacji. W niedługim czasie Konstancin może nawet zyskać przewagę nad Wilanowem pod względem prestiżu i ekskluzywności. Wynika to z faktu, że na terenie Wilanowa powstaje duży kompleks Nowy Wilanów, przez co dzielnica utraci swój dotychczasowy, rezydencjalny charakter.

Prawdopodobnie na terenie Konstancina również w dalszej perspektywie czasu można się spodziewać trendu wzrostowego dorównującego trendom warszawskim. Może mieć na to wpływ bardzo bliskie ze stolicą sąsiedztwo tych terenów, korzystny rozwój infrastruktury, m.in. komunikacyjnej (w szczególności w tranzytowym Wilanowie) oraz wizja włączenia tej miejscowości w granice administracyjne Warszawy – i to może nawet w niedalekiej przyszłości.