Letnie przesilenie

W ostatnim czasie nie uległy zasadniczym zmianom preferencje co do rejonów budzących największe zainteresowanie. W dalszym ciągu najczęściej pojawiają się pytania o działki oraz domy przede wszystkim nowe (kilkuletnie), w stanie do wejścia bądź niewielkiego wykończenia, położone w północno-zachodniej części Krakowa i pobliskich rejonach sąsiadujących gmin, jak również te położone w południowej części Krakowa i okolicach. Przykładem jest dom położony w Giebułtowie, gm. Wielka Wieś, który znalazł nabywcę za ponad 600.000 zł i dom znajdujący się na południowych obrzeżach Krakowa w Sidzinie sprzedany za niecałe 400.000 zł, czy też działki budowlane, jak 14-arowa położona w Kurdwanowie sprzedana za niecałe 220.000 zł oraz inna 14-arowa położona nieco dalej na południe w Mogilanach, za którą zapłacono 90.000 zł.

Nie oznacza to jednak, że zainteresowania nie wzbudzają nieruchomości położone w pozostałych dzielnicach Krakowa, jak np. w sąsiadującej z Krakowem od zachodu gminie Liszki czy w okolicach Wieliczki, bądź w miejscowościach nieco bardziej oddalonych od granic Krakowa. Często decydującym czynnikiem wpływającym na wybór nieruchomości zlokalizowanych w tych rejonach jest ich niższa cena w porównaniu do tych położonych w najbardziej popularnych rejonach. Przykładem niech będzie 56-arowa działka budowlano – rolna położona w miejscowości Łazy, gm. Jerzmanowice – Przeginia, która doczekała się nabywcy za 85.000 zł.

Duże zainteresowanie objawiające się sporą liczbą telefonów wzbudzają również oferty domów w cenach do ok. 200.000 zł i to pomimo faktu, że zazwyczaj takie budynki wymagają poważnych nakładów finansowych związanych z remontem, jak np. położony na 31-arowej działce przedwojenny dom do generalnego remontu w Jeziorzanach, gm. Liszki, który można kupić za ok. 140.000 zł.

Jednocześnie w okresie letnim swój finał w postaci umów sprzedaży znajduje wiele transakcji zapoczątkowanych na wiosnę tego roku. Tak długi czas, który upływa od pierwszych rozmów do końcowej umowy, jest skutkiem długotrwałych procedur administracyjnych związanych z ustaleniem możliwości zabudowy na gruntach leżących na terenie gmin, w których w dalszym ciągu nie ma obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego. Jako przykład może posłużyć działka położona w gminie Michałowice w Pielgrzymowicach, która po uzyskaniu pozytywnych warunków zabudowy znalazła nabywcę za ok. 30.000 zł.