Kolejność robót budowlanych

Budowa domu jest dużym przedsięwzięciem finansowym i wymaga ogromnego zaangażowania od przyszłego właściciela nieruchomości. Zapewnienie odpowiedniego zaplecza finansowego oraz zatrudnienie wykonawców i kierownika budowy to najważniejsze obowiązki inwestora. By właściwie zaplanować wydatki, dostawy materiałów budowlanych i kontrolę poszczególnych etapów budowy domu, trzeba sporządzić harmonogram robót budowlanych i kosztorys inwestorski.

Harmonogram, zwany inaczej kalendarzem budowy, przedstawia graficzny rozkład poszczególnych prac budowlanych. Poza tym zawiera informacje o kolejnych etapach budowy domu, tj. ile m kw. powierzchni domu trzeba otynkować, ile sztuk okien wstawić, która dachówka będzie najlepszej jakości, jakie ogrzewanie byłoby najodpowiedniejsze. Trzeba też zwrócić uwagę na to, jaki rodzaj fasady okaże się najbardziej korzystny i jak użyty materiał wpłynie na późniejszą eksploatację i koszty budynku.

Harmonogram budowlany wraz z kosztorysem to niezbędne dokumenty, dzięki którym zaplanujemy: kiedy i za co będziemy płacić wykonawcom, jaka wysokość środków finansowych będzie nam potrzebna na poszczególnych etapach budowy i jak długo będą trwały prace budowlane. Harmonogram budowlany ułatwia kierownikowi budowy oraz robotnikom kontrolę prac budowlanych, a samemu inwestorowi rozliczanie się z wykonawcami.

Harmonogram robót sporządzany jest przez wykonawcę inwestycji lub przez kierownika budowy, jeżeli stawiamy dom systemem gospodarczym. W harmonogramie w sposób graficzny zaznaczone są terminy i czas trwania poszczególnych prac, przerwy technologiczne oraz liczba robotników odpowiedzialnych za budowę. W wypadku gdy budowę domu finansujemy za pomocą kredytu, harmonogram pozwala zaplanować przepływy pieniężne. Bank na jego podstawie wypłaca transze kredytu – mówi Miłosz Materna z firmy ES POLSKA.

Kalendarz budowy składa się z kilku rubryk, w których zapisane są dokładne terminy realizacji kolejnych robót budowlanych oraz określone koszty wypożyczenia niezbędnego sprzętu, maszyn budowlanych i czasu jego użytkowania. W harmonogramie znajdują się także informacje o kosztach materiałów i robót budowlanych, w przypadku gdy dom buduje kilka ekip budowlanych.

Budowa domu to złożony proces, który wymaga dokładnego rozplanowania działań i środków finansowych, tak by dodatkowe koszty nie przekroczyły wygospodarowanego budżetu na budowę domu. Dokładny kosztorys ogranicza ryzyko finansowe w trakcie inwestycji oraz umożliwia realizację budowy domu w terminie.

Poświęcając odpowiednią ilość czasu na właściwe zaplanowanie inwestycji można uniknąć nawet czterdziestoprocentowych strat finansowych, wynikających często ze zbyt szybkiego posługiwania się informacjami branżowymi o przeciętnej cenie m kw. domu. Szybkie wyliczanie powierzchni domu, na którą mamy środki, odbieranie w pośpiechu projektu i rozpoczynanie budowy domu w momencie, gdy nie jesteśmy do niej przygotowani powoduje, że potrafimy opanować tylko część budowy i narażamy się na spore wydatki – podkreśla Miłosz Materna.

Ważne jest, by realizację i kontrolę prac budowlanych powierzyć doświadczonemu kierownikowi budowy. Do jego zadań należeć powinno sporządzenie harmonogramu, kosztorysu inwestorskiego wraz z wykazem materiałów oraz planu zagospodarowania budowy. Na podstawie tych dokumentów inwestor będzie mógł korzystnie rozłożyć finansowanie budowy domu i zaplanować czas, w jakim zrealizuje przedsięwzięcie.

Kalendarz budowy potrzebny jest wszystkim osobom zaangażowanym w budowę domu. Ekipa budowlana wraz z kierownikiem budowy na jego podstawie określa koszty swojej pracy, czyli własne zarobki oraz planuje dostawy materiałów. Natomiast dla inwestora i inspektora nadzoru harmonorgam prac budowlanych wraz z kosztorysem jest podstawą do kontroli postępu prac.

Autor: Joanna Żuk

Źródło: ES POLSKA, 2007.12.11