Inwestowanie na rynku nieruchomości miało do tej pory najczęściej charakter transakcji kupna-sprzedaży. Najnowszy trend, który ukształtował się w polskich kurortach turystycznych, polega na przekazywaniu nowo zakupionych apartamentów firmom specjalizującym się w zarządzaniu i wynajmowaniu lokali. Szereg korzyści komercyjnych wiąże się z wykorzystaniem apartamentu pod wynajem.
Rata kredytu niższa niż przychód z wynajmu
Najczęściej praktykowanym rozwiązaniem jest przekazanie nowego mieszkania firmie wynajmującej apartamenty. Z reguły biura dewelopera, który jest wykonawcą osiedla, i firmy oferującej lokale pod wynajem są zlokalizowane blisko siebie. Nie przez przypadek. Potencjalny klient jest od razu informowany o możliwości wynajęcia zakupionego apartamentu na atrakcyjnych warunkach. Jakie może mieć z tego korzyści?
Okazuje się, że rata kredytu na mieszkanie jest niższa niż przychód, który uzyskiwany jest z wynajmowania lokalu w charakterze krótkoterminowym. Osoby, głównie rodziny z dziećmi, które korzystają z apartamentu, płacą kilkaset złotych za jeden dzień pobytu, co w skali miesiąca może dać przychód nawet pięciocyfrowy. Ponadto zainwestowanie w nieruchomość, która przynosi stały dochód, może być sposobem na zabezpieczenie pieniędzy spoczywających w banku. Segment rynku mieszkaniowego jest obecnie stabilny, a wartość lokalu znacznie wzrośnie po jego kompleksowym wyposażeniu w meble i sprzęt RTV/AGD.
W ostatnim okresie zanotowaliśmy zdecydowany wzrost zainteresowania kupnem mieszkań przeznaczonych pod wynajem. Najczęściej poszukiwane są apartamenty dwu- lub trzypokojowe, o powierzchni do 60 m kw. O wyborze takiego lokalu decyduje zazwyczaj korzystna turystycznie okolica, ponieważ docelowo apartamenty wynajmują zazwyczaj turyści – rodziny z dziećmi lub biznesmeni – tłumaczy Łukasz Szapiel, manager sprzedaży gdańskiej inwestycji Szafarnia.
Dodatkowe korzyści dla właściciela
Jakie są dodatkowe korzyści takiego rozwiązania? Z punktu widzenia osoby, która zamierza zainwestować w apartament i oddać go pod wynajem zewnętrznej firmie, takie rozwiązanie jest o wiele bardziej komfortowe. Po pierwsze, właściciel nie musi zajmować się sprzątaniem mieszkania po każdorazowym pobycie gości. Zewnętrzna firma zajmuje się również opieką nad lokalem, organizuje i nadzoruje wszelkie prace remontowe, pozostając w stałym kontakcie z właścicielem. Ponadto, wyspecjalizowana firma skuteczniej dotrze do klienta, poprzez ugruntowaną pozycję na rynku turystycznym oraz wypracowane kanały promocyjne. Dodatkowo, umowa gwarantuje stałe wynagrodzenie za możliwość korzystania z lokalu, a odpowiednie klauzule pozwalają na zwiększenie zapłaty w przypadku osiągnięcia przychodu większego niż pierwotnie zakładany. Korzystny jest również fakt, iż właściciel apartamentu może wprowadzić się do niego na okres wskazany w umowie. Pozwala to na wykorzystanie mieszkania do własnych celów wypoczynkowych, bez konieczności płacenia za noclegi w przypadku tradycyjnej podróży wakacyjnej.
Możliwość zakupienia apartamentu pod wynajem proponuje swoim klientom np. gdańska Szafarnia. Osiedle składa się z 202 apartamentów oraz 10 lokali usługowych. Inwestycja zlokalizowana jest bezpośrednio nad rzeką Motławą, do której dostęp zapewnia pobliska marina. Spacer do ścisłego centrum, czyli gdańskiej Starówki, z jej wieloma atrakcjami turystycznymi, zajmuje ok. 5 minut.
Trend panujący na rynku mieszkaniowym, który zaobserwowany został głównie w nadmorskich kurortach, spowodował, że planujemy sprzedać wszystkie apartamenty w Szafarni do końca roku 2011 – komentuje Łukasz Szapiel.
Wykorzystać Euro 2012
Firmy, które posiadają apartamenty do wynajęcia w miastach będących gospodarzami Euro 2012, są pewni sukcesu finansowego podczas turnieju. Niedostatecznie rozwinięta baza hotelowa pozwoli na osiągnięcie przez nich pełnego obłożenia już w czerwcu 2012. Osoby, które od dłuższego czasu planują zakupienie apartamentu, na przykład w Gdańsku, mogą poprzez wynajęcie go na czas turnieju zrekompensować sobie koszt związane z jego wyposażeniem.
Czy Polacy podążą za trendem?
Jak wynika z danych rynkowych, coraz więcej osób decyduje się na zainwestowanie oszczędności w nieruchomość pod wynajem. Takie rozwiązanie pozwala pieniądzom pracować i przynosi dochód równy, a często nawet wyższy od odsetek z lokaty bankowej. Ponadto, posiadanie nieruchomości, której zakup był przez pewien okres rekompensowany z wynajmu, może okazać się korzystne w przypadku sprzedaży apartamentu w przyszłości. Niewykluczone, że taki sposób inwestowania w nieruchomości stanie się na polskim rynku standardem.
wszystkie artykuły
