Kupowanie czy wynajmowanie mieszkania?
Większość młodych osób, które dopiero wchodzi w swoje dorosłe życie, nie ma odpowiedniego zaplecza finansowego, aby pozwolić sobie na zakup nieruchomości. Na początku ścieżki kariery zawodowej ich zarobki nie są również tak wysokie, aby mogli zdecydować się na wzięcie kredytu hipotecznego. Ponadto młody wiek to czas, w którym zmiana miejsca zamieszkania oraz podążanie za nowymi wyzwaniami są dość powszechne.
Jakie są plusy i minusy wynajmowania mieszkania?
Większość młodych singli zdecydowanie częściej wynajmuje, niż kupuje mieszkanie. Na korzyść takiego rozwiązania przemawia:
-
mobilność – standardowa umowa wynajmu ma miesięczny okres wypowiedzenia. Można więc ją z łatwością rozwiązać, spakować walizki, a następnie się wyprowadzić, gdy zajdzie taka potrzeba,
-
mieszkanie gotowe do wprowadzenia – nie trzeba go remontować, urządzać czy poszukiwać mebli,
-
z góry ustalone opłaty – osoba, która wynajmuje mieszkanie, płaci ustalony czynsz oraz opłaty za media. Pozostałe koszty utrzymania nieruchomości spoczywają natomiast na właścicielu. Mając własne mieszkanie, trzeba liczyć się z kosztami remontu, rat kredytu, wyposażenia itd.,
-
eksploracja rynku nieruchomości – wynajmując lokale, można poznać plusy i minusy mieszkania w konkretnych dzielnicach miasta. W przyszłości ułatwi to podjęcie decyzji, gdzie zamieszkać na stałe. Ponadto poznając błędy aranżacji w wynajmowanych mieszkaniach, można ich uniknąć u siebie.
-
właściciel może wypowiedzieć umowę w dowolnym momencie, zachowując okres wypowiedzenia – nawet jeżeli mieszkanie będzie spełniało oczekiwania singla, może okazać się, że właściciel z jakichś względów musi wypowiedzieć umowę. Wówczas konieczne jest poszukiwanie kolejnego lokum,
-
pieniądze wydane na czynsz można zainwestować we własne mieszkanie. Często stawki czynszu są zbliżone do rat kredytu. Zamiast finansować mieszkanie właściciela, w tym czasie można by było budować własny kapitał.
-
właściciel określa zasady. To on ustala m.in. wyposażenie lokum, kolor ścian, możliwość zamieszkania ze zwierzęciem czy palenia papierosów,
-
ograniczone możliwości w zakresie modyfikacji wystroju. Najczęściej trzeba zgodzić się na to, co zaproponował właściciel. W razie chęci jakichkolwiek zmian konieczna jest wcześniejsza konsultacja.
Kiedy jest właściwy czas na zakup własnego mieszkania?
Bycie singlem to niezależność i wolność. Z jednej strony posiadanie własnego mieszkania to ogromny plus, z drugiej natomiast może okazać się to pewnym ograniczeniem. Przywiązanie do miejsca i konieczność płacenia kredytu może być dużym wyzwaniem dla młodych, którzy dopiero wchodzą w dorosłe życie.
Najwięcej osób decyduje się na zakup własnego „M”, gdy wchodzi w poważną relację. Wspólne zamieszkanie oraz możliwość spłaty kredytu hipotecznego z dwóch pensji zdecydowanie bardziej ułatwia realizację planów. Jest jednak i taka grupa osób, które mają stabilną sytuację finansową już w młodym wieku i zamiast wynajmować lokum, zdecydowanie chętniej wolą je kupić. Mieszkanie zawsze można sprzedać lub wynająć, kiedy plany życiowe ulegną zmianie.
Jak wybrać odpowiednie mieszkanie dla singla?
Jakie mieszkanie dla singla będzie najlepsze? Na co powinien zwrócić uwagę, wybierając swoje pierwsze „M”? Warto zdecydować się na taką nieruchomość, którą w razie potrzeby będzie można łatwo sprzedać lub wynająć. Taka konieczność może pojawić się zawsze, gdy plany młodej osoby ulegną zmianie. Nie zawsze jedynym wyznacznikiem powinna być cena nieruchomości. Złota zasada głosi, aby kupić mieszkanie o najkorzystniejszych parametrach, biorąc pod uwagę własne możliwości finansowe. Na co zatem należy zwrócić szczególną uwagę?
Bardzo ważna jest:
-
lokalizacja – najlepiej zdecydować się na mieszkanie dobrze skomunikowane z centrum miasta. Łatwość dojazdu do pracy, na uczelnię czy do miejsc rozrywkowych może zadecydować o atrakcyjności nieruchomości. Single na ogół nie muszą martwić się, aby w pobliżu znalazły się przedszkola, place zabaw czy przychodnie zdrowia,
-
wielkość mieszkania – najlepiej zdecydować się na tak duże lokum, na jakie można sobie w danej chwili pozwolić. Najczęściej cena za mkw. spada wraz ze wzrostem metrażu. Single z reguły decydują się na kawalerki lub dwupokojowe mieszkanie o metrażu ok. 40 mkw. Takie lokum jest odpowiednie zarówno dla osoby mieszkającej w pojedynkę, jak i dwójki dorosłych z małym dzieckiem – gdy sytuacja życiowa ulegnie zmianie,
-
aranżacja mieszkania i jego rozkład – wnęki, zakamarki czy ściana nośna na środku nieruchomości mogą zdecydowanie ograniczyć potencjał lokum. Warto zatem zwrócić uwagę na praktyczny układ pomieszczeń. Singlom zazwyczaj nie jest potrzebna duża kuchnia, w której spędzaliby cały wolny czas. Dobrym rozwiązaniem jest aneks kuchenny połączony z salonem. Wygodnie będzie, gdy oba te pomieszczenia zostaną rozdziela wyspą, pełniącą również funkcję stołu. Wydzielonym miejscem z pewnością powinna być sypialnia jako strefa do odpoczynku. W łazience natomiast warto postawić na wannę połączoną z prysznicem – jako kompromis pomiędzy długą relaksującą kąpielą a szybkim myciem,
-
wyposażenie – w niewielkich mieszkaniach jest to sprawa priorytetowa. Zagracone lokum może zdecydowanie zabrać przyjemność przebywania we własnym „M”. W związku, z tym w każdym mieszkaniu powinna znaleźć się duża, pojemna szafa.
Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, jakie mieszkanie będzie idealne dla singla. Najlepszym wyjściem z sytuacji jest samodzielne przekonanie się, jakie rozwiązania sprawdzają się w wynajmowanych lokalach, aby później umiejętnie przenieść je na grunt własnego „M”. Zakup mieszkania można natomiast potraktować jako lokatę kapitału i w razie konieczności zmienić je na zupełnie inne, wpisujące się w aktualne priorytety, gdy te ulegną zmianie.
wszystkie artykuły
