Działka z wadą lub niechcianymi obiektami

 

Jeśli okaże się, że mimo spisanych w akcie notarialnym zapewnień zbywcy, działka nie nadaje się do zabudowy z uwagi na urządzenia podziemne (wada fizyczna) albo że jest obciążona prawami osób trzecich (wada prawna), kupujący może żądać obniżenia ceny, odstąpić od umowy lub żądać naprawienia szkody poniesionej wskutek istnienia wady. Warto pamiętać, że uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne działki wygasają po upływie roku od zakupu działki, a za wady prawne – po roku od chwili, gdy kupujący dowiedział się o istnieniu wady.

 

 

 

 

Dość problematyczną kwestią są też niechciane obiekty na działce, np. rudera, słup energetyczny lub drzewa, których trzeba się pozbyć. Na wycięcie drzew lub krzewów w większości należy posiadać zezwolenie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. W przypadku zaś drzewa, które ma więcej niż pięć lat, trzeba wystąpić do urzędu gminy o wydanie zezwolenia. Jest ono potrzebne także wtedy, gdy drzewo jest uszkodzone lub uschnięte. Bez zezwolenia można zaś wyciąć drzewa i krzewy owocowe, z wyjątkiem tych rosnących na terenie nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków. Trzeba pamiętać, iż za usunięcie drzew bez zezwolenia grożą kary, których wysokość zależy od rodzaju i wielkości drzewa (obwodu pnia). Kara może wynieść od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych.

 

 

 

Aby uniknąć problemów, lepiej nie kupować działki, na której znajdują się urządzenia utrudniające lub uniemożliwiające zabudowę. Pod ziemią mogą kryć się jednak zawsze jakieś przewody. Można to sprawdzić w zakładzie uzgodnień dokumentacji działającym przy starostwie lub w zakładach, do których należą sieci uzbrojenia. Jeśli jednak nabędziemy grunt z takimi obiektami, możemy się starać o usunięcie ich lub przeniesienie w inne miejsce, wynagrodzenie za korzystanie z gruntu lub pozwolenie na rozbiórkę.