Mieszkania są obecnie znacznie droższe niż jeszcze kilka lat temu. To sprawia, że teraz jest doskonały moment, by sprzedać nieruchomość z zyskiem znacznie wyższym w porównaniu do tego, co było wcześniej. Każdy sprzedający chce uzyskać jak najkorzystniejszą cenę za zbywany lokal. Dobrze też, jeśli uda mu się sprzedać mieszkanie w możliwie niedługim czasie. Nie jest to takie proste, jak można się spodziewać, ale są na to sposoby. Jakie? Zapraszamy do przeczytania naszego poradnika!
Co wpływa na wartość rynkową nieruchomości?
Na wartość nieruchomości wpływa przede wszystkim jej lokalizacja. Dogodny dojazd do najważniejszych punktów w mieście, bliskość przystanków komunikacji zbiorowej oraz cicha i przyjazna, a najlepiej także zielona okolica – oto kryteria, które często lądują na szczycie listy wymagań potencjalnych kupujących.
Nie mniej ważne jest bezpośrednie otoczenie nieruchomości. Infrastruktura handlowa, bliskość przedszkoli, szkół, a także dostępność miejsc parkingowych, terenów rekreacyjnych i placów zabaw – wszystko to sprawia, że kupujący chętniej wezmą pod uwagę zakup danego lokum.
Jakie mieszkania najlepiej się sprzedają?
Nie będzie zaskoczeniem fakt, że popularnością wśród kupujących cieszą się przede wszystkim przestronne, dobrze doświetlone mieszkania. Najlepiej też oczywiście, gdy nieruchomość leży na bezpiecznym, schludnym osiedlu, w budynku z windą i pomieszczeniami gospodarczymi.
Równie istotny jest standard wykończenia wnętrz. Warto, by poszczególne pomieszczenia zostały przynajmniej odświeżone przed planowaną sprzedażą. Najmniejszy koszt poniesiemy, gdy zadbamy o to samodzielnie i bez pomocy specjalisty przygotujemy mieszkanie.
Dobrą praktyką jest stworzenie takiej aranżacji, by potencjalny kupujący mógł w pełni utożsamić się z danym wnętrzem i poczuć się jak u siebie. Na czas prezentacji warto więc nie tylko usunąć z pola widzenia wszystkie niepotrzebne przedmioty, ale również schować elementy, które odpowiadają za personalizację otoczenia – np. zdjęcia czy pamiątki z egzotycznych podróży. Choć jest to oczywiste, ale warto wspomnieć również o tym, żemieszkanie powinno być dokładnie, wręcz gruntownie posprzątane. Nie można też zapomnieć o naprawie drobnych usterek, które zdarzają się w każdym domu. Chodzi o niewidoczne na co dzień drobiazgi, jak np. odpadające drzwiczki od szafki, uszkodzona listwa przypodłogowa czy odklejający się róg tapety.
Home staging – warto rozważyć pomoc specjalisty
Z pewnością każdy słyszał choć raz o home stagingu. Co to takiego? Jest to nic innego jak usługa polegająca na przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży bądź wynajmu.Zadanie to możemy powierzyć specjaliście. Jeśli tylko możemy sobie na to pozwolić pod względem finansowym, warto zdecydować się na ten krok.
Celem home stagera jest takie przygotowanie naszego lokalu do sprzedaży, by stosunkowo niewielkim kosztem oraz nakładem czasowym uzyskać wnętrze, które spodoba się konkretnej grupie kupujących. Na wstępie należy więc ją zdefiniować – kto mógłby mieszkać w takim mieszkaniu, jak nasze? Rodzina z dziećmi? Zapracowany singiel? A może mieszkanie jest idealną inwestycją, bo świetnie nadaje się do wynajmowania np. studentom?
Home stager – kto to jest?
Home stager zajmie się naprawą dobrych usterek, odświeżeniem poszczególnych elementów wnętrza. Tym sposobem możemy uniknąć większego remontu, a mieszkanie będzie wyglądać atrakcyjnie. Taka odpowiednio zaaranżowana przez eksperta nieruchomość nie tylko ma szansę zostać sprzedana za wyższą kwotę, ale i być może szybciej znajdzie nabywcę.
Usługa home stagera jest oczywiście płatna i zależy od konkretnej oferty danego eksperta, jednak często koszt ten jest mimo wszystko znacznie niższy niż zysk płynący ze sprzedania mieszkania szybciej i za wyższą cenę. Warto więc rozważyć to rozwiązanie, jeśli tylko możemy sobie pozwolić na taki wydatek.
Za ile można sprzedać mieszkanie w dużym mieście?
Postanowiliśmy przyjrzeć się aktualnym cenom mieszkań w wybranych dużych miastach w Polsce. W tym celu posłużyliśmy się Raportem Ofert Nieruchomości i Notowań, czyli programem Ronin24. Dzięki temu narzędziu możliwe jest samodzielne przeprowadzanie analizy rynku w celu oszacowania prawdopodobnej wartości nieruchomości.
Narzędzie to jest przydatne, gdy chcemy sprzedać, jak również wynająć nieruchomość. Analiza może dotyczyć działki, mieszkania bądź domu o dowolnej powierzchni i liczbie pokoi. Ronin24 pozwala na precyzyjnie określenie badanej lokalizacji, z dokładnością do konkretnej ulicy.
Ceny mieszkań w największych miastach w Polsce
Na tapet wzięliśmy m.in. Warszawę, a dokładniej warszawską Ochotę. Aby nieco zawęzić kryteria, postanowiliśmy przeprowadzić wycenę dla lokalu 60-metrowego. Prawdopodobna całkowita wartość takiej nieruchomości (w oparciu o notowania dwuletnie na bazie 1 191 ofert) wynosi 753 810 zł. Średnia cena za 1 mkw takiego mieszkania to 12 563 zł.
Z kolei, jeśli mamy 60-metrowe mieszkanie w Krakowie, w dzielnicy Bronowice możemy sprzedać je za ok. 653 257 zł (10 888 zł za 1 mkw powierzchni). W przypadku Wrocławia prawdopodobna całkowita wartość nieruchomości usytuowanej w śródmieściu wynosi natomiast 572 785 zł (9 546 zł za 1 mkw).
Mieszkanie zlokalizowane w Lublinie, w dzielnicy Śródmieście, możemy potencjalnie sprzedać za ok. 489 010 zł, czyli 8 150 zł za 1 mkw. Tymczasem na sprzedaży 60-metrowego mieszkania znajdującego się w poznańskich Jeżycach możemy zyskać średnio 468 934 zł, czyli 7 816 zł za 1 mkw.
Jak sprzedać mieszkanie z zyskiem?
Podsumowując, z całą pewnością należy zadbać o sprzedawa ą nieruchomość – zatrudnić home stagera lub samodzielnie odświeżyć i zaaranżować wnętrza. Oprócz tego trzeba szczegółowo dopracować treść ogłoszenia, w którym podkreślimy bliskość najważniejszych punktów usługowych, handlowych i oświatowych, a także zorientować się w realiach rynkowych, by właściwie oszacować wartość mieszkania.
Takie działania nie będą bardzo obciążające finansowo. Mogą natomiast zwiększyć nasze szanse na szybką i korzystną sprzedaż nieruchomości.
wszystkie artykuły
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
