Bieżący rok może zakończyć się dla krakowskich deweloperów rekordowym wynikiem sprzedaży. Obecnie Kraków zajmuje trzecie miejsce w Polsce, biorąc pod uwagę wielkość zasobów mieszkaniowych na rynku pierwotnym. Tradycyjnie pozycję lidera utrzymuje pod tym względem Warszawa. O drugie miejsce coraz intensywniej w ostatnim czasie ze stolicą Małopolski rywalizował Wrocław. Trzeci kwartał br. okazał się bardziej korzystny dla tego drugiego miasta. Jednak porównując aktualną sytuację krakowskich deweloperów z poprzednimi okresami, należy przyznać, że pod koniec bieżącego roku rynek nie przestaje sprzyjać lokalnym inwestorom.
W 2017 r. może natomiast nastąpić kilka zmian. Pierwsza z nich wynika z założeń Rekomendacji S. Podniesienie wymaganego wkładu własnego z poziomu 15 do 20 proc. dla wielu osób będzie oznaczać rezygnację z planów zakupu mieszkania lub odłożenie transakcji na późniejszy termin, co prawdopodobnie spowoduje spadek liczby sprzedanych mieszkań (choć analitycy przewidują, że sprzedaż będzie porównywalna do dobrego, 2015 r.) Czynnikiem, który obecnie równoważy restrykcyjne kryteria banków, ułatwiając zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego, jest utrzymywanie przez RPP historycznie niskich stóp procentowych NBP. Niewykluczone, że Rada nie zmieni polityki finansowej jeszcze przez kolejne miesiące. Nie oznacza to jednak, że gorsze położenie kredytobiorców nie wpłynie na działania deweloperów. Warto zauważyć, że już na początku minionego kwartału odnotowano niewielkie (1-2 proc) obniżki średnich cen nowych mieszkań – w Krakowie, Warszawie. Łodzi i we Wrocławiu.
Średnie ceny mieszkań w Krakowie
Średnie ceny lokali w stolicy Małopolski rozkładają się w zależności od lokalizacji, a także terminu wprowadzenia inwestycji na rynek. Za ewentualne spadki średniego kosztu nabycia lokali z rynku pierwotnego odpowiadają nowe projekty mieszkaniowe. Inwestycje, których sprzedaż rozpoczęto wcześniej, charakteryzują się nieco wyższymi cenami. Różnica ta wynosi kilkaset złotych w przeliczeniu na metr kwadratowy. W porównaniu z II kw. Zmiany średnich cen są nieznaczne, lecz biorąc pod uwagę ubiegłoroczne stawki, różnice okazują się istotne np. w przypadku Grzegórzek i Krowodrzy, gdzie ceny spadły poniżej 8 tys. zł/mkw.
Z danych portalu KRN.pl wynika, że średni koszt nabycia nowego mieszkania w Krakowie wynosił w III kw. ok. 6560 zł/mkw. Większość mieszkań wprowadzonych do sprzedaży stanowiły lokale, w przypadku których stawki za metr kwadratowy przekraczały szacowaną średnią. Największa część krakowskiej oferty w III kw. stanowiły mieszkania realizowane w Podgórzu, gdzie średnia stawka wynosiła 7190 zł/mkw.
Wśród najdroższych mieszkań zlokalizowanych w różnych dzielnicach nadal dominują kawalerki, a najtańszymi, a zarazem najczęściej poszukiwanymi są lokale 2-pokojowe.
[nowa_strona]
Ceny większości lokali oferowanych w III kw. br. oscylowały w granicach 7 tys. zł. Najtańsze rejony miasta, podobnie jak w poprzednim kwartale i na początku bieżącego roku, charakteryzują się niedużą skalą inwestycji mieszkaniowych. Do dzielnic, w których średnie stawki kształtowały się poniżej 6 tys. zł za metr kwadratowy, należy zaliczyć Podgórze Duchackie (5641 zł), Bieżanów-Prokocim (5600 zł), Łagiewniki-Borek Fałęcki (5804), Mistrzejowice (5715), Swoszowice (5302), Nową Hutę (5506), Bieńczyce (5200) oraz Wzgórza Krzesławickie (4744 zł).
Drugie miejsce, po Podgórzu, pod względem podaży zajmuje Krowodrza. Przeciętna cena metra kwadratowego w tej dzielnicy na rynku pierwotnym w III kw. kształtowała się na poziomie ok. 7734 zł.
Podaż mieszkań w Krakowie w III kw. 2016 r.
Duża liczba mieszkań oferowanych w dwóch częściach administracyjnych Krakowa stanowi potwierdzenie zainteresowania nabywców, także tych kupujących nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem. Biorąc pod uwagę wyłącznie liczbę nowych lokali realizowanych na krakowskim rynku nieruchomości, trzeba przyznać, że w III kw. br. padł kolejny rekord. Zasoby mieszkaniowe miasta zostały zasilone przede wszystkim przez wprowadzenie do sprzedaży mieszkań w ramach dużych projektów deweloperskich. Co ciekawe, udział mieszkań, których budowa zakończy się w bieżącym roku, wynosi 11 proc. całkowitej oferty. Obecnie mniej niż 20 proc. mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w Krakowie stanowią gotowe lokale.
Gdzie kupimy najdrożej
Pozycję lidera wśród najdroższych dzielnic Krakowa w III kw. umocniło Stare Miasto. Inwestycje realizowane na tym obszarze tworzą osobną kategorię na krakowskim rynku. Ze względu na zwartą, historyczną zabudowę ścisłego centrum, w ofercie dominują luksusowe kamienice, a także apartamentowce dla najbardziej wymagających klientów. Ich ceny wynoszą średnio 10900 zł/mkw. Na wysoki koszt zakupu mieszkań realizowanych w Starym Mieście składa się nie tylko lokalizacja, ale także ponadprzeciętny standard i prestiż. Podobne czynniki skłaniają do nabycia nieruchomości w Zwierzyńcu. W tej sąsiadującej z centrum miasta dzielnicy od lat z powodzeniem rozwija się segment projektów luksusowych. Dominantę krajobrazu Zwierzyńca stanowi zabudowa willowa oraz kameralne inwestycje wielorodzinne. Mniejsza aktywność inwestycyjna deweloperów na tym obszarze powoduje, że decydujący wpływ na wahania cen może mieć nawet jedna, znacząca inwestycja.
Do najpopularniejszych dzielnic miasta należą także Bronowice, Dębniki i Czyżyny. Od początku roku ceny w tych częściach Krakowa utrzymują się na stabilnym poziomie. W III kw. wynosiły odpowiednio: 7100, 6736 oraz 6317 zł. Liczby te wskazują na nieznaczną tendencją wzrostową, w porównaniu z końcem 2015 r.
Warto zwrócić uwagę, że wciąż ponad tysiąc mieszkań z oferty krakowskich deweloperów może spełnić kryteria rządowego programu dopłat „Mieszkanie dla Młodych”.
wszystkie artykuły
