Za metr kwadratowy luksusowego mieszkania w Warszawie musimy zapłacić średnio 27 tys. złotych. Mimo wysokich cen, na ekskluzywne lokale w dobrych lokalizacjach jest popyt. Najwięcej można ich znaleźć na stołecznym i krakowskim rynku.
W połowie tego roku stołeczni deweloperzy oferowali apartamenty w 24 ukończonych projektach, a krakowscy w 19 – podaje raport Reas. Inwestorzy biorą pod uwagę, że czas sprzedaży nieco się teraz wydłużył i dlatego wahania rynkowe w okresie nawet kilku kwartałów nie mają dla nich dużego znaczenia, a ceny apartamentów pozostają na niezmienionym poziomie. W odróżnieniu od rynku mieszkań popularnych, który odczuł skutki spowolnienia gospodarczego w latach 2008-2009, segment lokali apartamentowych w Polsce pozostał bardzo stabilny.
Fot. Apartamenty Wilanowska
Gdzie po apartament?
Najwięcej nieruchomości z sektora luksusowego znajdziemy obecnie w Warszawie i Krakowie. Zwykle budowane są teraz poza ścisłym centrum miast, ze względu na małą dostępność i wysokie ceny gruntów albo zabytkową zabudowę. Dlatego w stolicy najwięcej nowych apartamentów nie powstaje w Śródmieściu, ale na Mokotowie i Woli, poza tym przybywa ich na Żoliborzu i w Wilanowie. Podobnie jest w Krakowie, w którym lokale z wyższej półki budowane są przede wszystkim w Grzegórzkach, a Stare Miasto zajmuje trzecie miejsce za Podgórzem. Oferta rynkowa obejmuje jeszcze Krowodrze i Dębniki (analiza Emmerson).
Jak obliczają analitycy Emmerson, za 1 m kw. lokalu z wyższej półki zlokalizowanego na warszawskiej Woli zapłacimy średnio 9 tys. złotych, a w Śródmieściu niemal dwa razy więcej, bo aż 18,7 tys. złotych. Na Mokotowie komfort zamieszkania w apartamentowcu kosztuje średnio 10,3 tys. zł/m kw., a na Ochocie – 9,4 tys. zł/m kw.
Podobnie jest w Krakowie. Najdrożej jest w centrum. Na Starym Mieście średnia cena apartamentu sięga niemal 14 tys. zł/mkw. A już w rekordowych pod względem liczby dostępnych apartamentów i niezbyt oddalonych od centrum, Grzegórzkach wynosi przeciętnie 8,7 tys. złotych za metr kwadratowy.
Nawet 45 tys. za metr
Ekskluzywne nieruchomości nie należą do tanich, mimo to chętnych na nie brakuje, bo postrzegane są jako dobra lokata kapitału. Apartament w stolicy można kupić już za 18 tys. zł/m kw. Ceny mieszkań w najbardziej prestiżowych miejscach dochodzą w stolicy nawet do 45 tys. zł/m kw. (Reas). W mniej centralnych lokalizacjach zapłacimy taniej. Najwięcej gotowych mieszkań w wysokim standardzie znajduje się w Śródmieściu, na Mokotowie i Woli.
Na warszawskim rynku regularnie pojawiają się kolejne ekskluzywne inwestycje. Poza budową apartamentowca w kształcie żagla przy Złotej 44, prowadzona jest np. budowa luksusowych mieszkań przy ul. Foksal w Śródmieściu czy przy ul. Chocimskiej na Starym Mokotowie. Przykładem konsekwencji w realizacji projektów o wysokim standardzie jest działalność firmy Rogowski Development. Deweloper wprowadził ostatnio na rynek kolejnych 219 apartamentów w inwestycji przy Alei Wilanowskiej i planuje już kolejny ekskluzywny projekt.
Prezes firmy, Remigiusz Rogowski twierdzi, że największym zainteresowaniem wśród kupujących w rozpoczętym właśnie, nowym etapie budowy inwestycji Apartamenty Wilanowska, cieszą się najatrakcyjniej usytuowane, ponad 320-metrowe penthousy, w których zastosowane zostały niestandardowe, oryginalne rozwiązania architektoniczne. Dlatego jeszcze w tym roku zamierza rozpocząć budowę willi miejskich przy ulicy Potoki na Mokotowie, których wartość rynkowa przekroczy 150 mln złotych.
wszystkie artykuły
